黃金、房產誰更保值？

一平米了啊！這么好的房子，每平才一萬元，太好了。”

　　我的同事孔老師，是清華畢業的，在北大教過書，又去牛津大學留過學，現在在復旦工作，他對清華、北大及五道口有家鄉、母校之情結。同時，他希望小孩考上北大、清華，以后可以住這里。但為了慎重起見，他決定在這里租個賓館住一周，摸清情況再說。他請一位房產中介公司的經理吃了個午飯，請教他，40～50m2的小房子月租金可達多少？經理說2800～3500元。“什么？”孔老師呆住了，即50萬買下的房，年租金可得3.36萬～4.2萬元；年投資回報為6.7%～8.4%；比銀行存款利息還高。根據多年理財經驗，他知道，這些房子今后一定會漲，一定有投資價值。

　　于是，他從招商銀行上海分行向北京劃來了90多萬，果斷買下了兩套房，并略裝修了一下，換了新冰箱、彩電、新沙發，三天就都租出去了。

　　光陰荏苒，時間過得真快呀！隨著我國M2的高速增長，五道口的房價也漲得很快，漲到8～9萬了，真成了“風暴中心”了。

　　三、黃金和房產，哪個更保值、增值？

　　從上邊的兩個真實案例，人們可以看出：

　　第一，從長遠看，古今中外，黃金是有保值、增值功能的。因為黃金的儲量是有限的，而紙幣的發行可以是無限的。黃金對于國家來說，從長遠看也是重要的。經濟學家指出，在某一時期取得全球政治經濟霸權的國家，其官方黃金擁有量總是全球最多的，而一個帝國的衰落也總是與黃金儲備的減少同步而行。故雖然黃金近期出現過暴跌，但不能把它的內在價值看得太低、太差。

　　至于個人投資，黃金與房產要具體情況具體分析。

　　黃金從2001年的90元/克漲到現在250～300元/克，漲了3～4～5倍。(一度達到400多元/克)。

　　房地產，北京五道口華清嘉園的房子漲了7～8倍，上海房產也漲了6～8倍，但重慶近郊區的房子只漲了2～3倍，因此，還是那句老話：

　　美國人打大仗的第二天買黃金。

　　買房子的第一條原則就是地段，第二條原則就是牢記第一條原則。

　　最后，我提醒大家，當通脹或隱性通脹到來時，除了黃金和大中城市的房地產，還有一些東西也是可以保值、增值的，它們是古董，古代家具，發行量很少的紀念郵票，古今中外著名畫家的畫和書法家的字帖，還有奇異玉石，如徐悲鴻喜歡的雞血石。它們一是本身有極高價值，二是極其稀缺，三是國家錢發得太多、太快了，M2四五年翻了個倍。

　　寫到這里，再發個問。北京市政府公開允許的一個家庭可買的第二套房，有急事了，要賣掉，增值了，要蠻不講理地征25%的個調稅