黃金、房產(chǎn)誰(shuí)更保值？

一平米了啊！這么好的房子，每平才一萬(wàn)元，太好了。”

　　我的同事孔老師，是清華畢業(yè)的，在北大教過(guò)書(shū)，又去牛津大學(xué)留過(guò)學(xué)，現(xiàn)在在復(fù)旦工作，他對(duì)清華、北大及五道口有家鄉(xiāng)、母校之情結(jié)。同時(shí)，他希望小孩考上北大、清華，以后可以住這里。但為了慎重起見(jiàn)，他決定在這里租個(gè)賓館住一周，摸清情況再說(shuō)。他請(qǐng)一位房產(chǎn)中介公司的經(jīng)理吃了個(gè)午飯，請(qǐng)教他，40～50m2的小房子月租金可達(dá)多少？經(jīng)理說(shuō)2800～3500元。“什么？”孔老師呆住了，即50萬(wàn)買(mǎi)下的房，年租金可得3.36萬(wàn)～4.2萬(wàn)元；年投資回報(bào)為6.7%～8.4%；比銀行存款利息還高。根據(jù)多年理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，他知道，這些房子今后一定會(huì)漲，一定有投資價(jià)值。

　　于是，他從招商銀行上海分行向北京劃來(lái)了90多萬(wàn)，果斷買(mǎi)下了兩套房，并略裝修了一下，換了新冰箱、彩電、新沙發(fā)，三天就都租出去了。

　　光陰荏苒，時(shí)間過(guò)得真快呀！隨著我國(guó)M2的高速增長(zhǎng)，五道口的房?jī)r(jià)也漲得很快，漲到8～9萬(wàn)了，真成了“風(fēng)暴中心”了。

　　三、黃金和房產(chǎn)，哪個(gè)更保值、增值？

　　從上邊的兩個(gè)真實(shí)案例，人們可以看出：

　　第一，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，古今中外，黃金是有保值、增值功能的。因?yàn)辄S金的儲(chǔ)量是有限的，而紙幣的發(fā)行可以是無(wú)限的。黃金對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看也是重要的。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，在某一時(shí)期取得全球政治經(jīng)濟(jì)霸權(quán)的國(guó)家，其官方黃金擁有量總是全球最多的，而一個(gè)帝國(guó)的衰落也總是與黃金儲(chǔ)備的減少同步而行。故雖然黃金近期出現(xiàn)過(guò)暴跌，但不能把它的內(nèi)在價(jià)值看得太低、太差。

　　至于個(gè)人投資，黃金與房產(chǎn)要具體情況具體分析。

　　黃金從2001年的90元/克漲到現(xiàn)在250～300元/克，漲了3～4～5倍。(一度達(dá)到400多元/克)。

　　房地產(chǎn)，北京五道口華清嘉園的房子漲了7～8倍，上海房產(chǎn)也漲了6～8倍，但重慶近郊區(qū)的房子只漲了2～3倍，因此，還是那句老話：

　　美國(guó)人打大仗的第二天買(mǎi)黃金。

　　買(mǎi)房子的第一條原則就是地段，第二條原則就是牢記第一條原則。

　　最后，我提醒大家，當(dāng)通脹或隱性通脹到來(lái)時(shí)，除了黃金和大中城市的房地產(chǎn)，還有一些東西也是可以保值、增值的，它們是古董，古代家具，發(fā)行量很少的紀(jì)念郵票，古今中外著名畫(huà)家的畫(huà)和書(shū)法家的字帖，還有奇異玉石，如徐悲鴻喜歡的雞血石。它們一是本身有極高價(jià)值，二是極其稀缺，三是國(guó)家錢(qián)發(fā)得太多、太快了，M2四五年翻了個(gè)倍。

　　寫(xiě)到這里，再發(fā)個(gè)問(wèn)。北京市政府公開(kāi)允許的一個(gè)家庭可買(mǎi)的第二套房，有急事了，要賣(mài)掉，增值了，要蠻不講理地征25%的個(gè)調(diào)稅