今年全國兩會之后,新華社連續發文批評國內房地產市場,有部分敏感的溫州炒房客預感“山雨欲來”,快速拋售手頭房產。5月13日,民間資本“新36條”出臺,為溫州炒房團資金打開了另外一扇窗。而在5月15日起舉行的2010年溫州民間資本發展峰會上,溫州炒房團則開始為資金尋找下一個方向。據悉,包括股權、黃金等都成為炒房團的投資對象。不過也有消息指出,目前炒房團退出樓市的資本還不到其總額的一成,炒房團的退出策略只是暫時性的。

 　　溫州房市現狀:觀望居多 無大面積拋售

　　老董是溫州炒房團的一位資深成員,他在去年年底已經嗅到了房地產市場的風險,今年年初,他出售了10多套房產。“GDP早已經是10%增長,如果你的資產連CPI都跑不過,那你的資產就是縮水了。”對于房地產新政調控,溫州炒房團成員老董不以為然。現在,原本5月底溫州要搞房產會,現在招商情況非常慘淡,以至于不得不拉部分二手房源“救場”。

　　溫州人非常善于利用資金的杠桿作用。溫州天浩置業有限公司總經理王珍楠說,如果首付只需40％,溫州人就能撬起60％的資金,能使資金放大1.5倍。如果不能放大,購房全部利用自己的資金,那就要看是否具有升值潛力。但目前樓市新政組合拳下,溫州炒房團選擇暫時放棄。

　　據了解,溫州炒房團并沒有出現大面積拋售情況,目前溫州人退出國內樓市的資本應該不到100億元,這個數字,還不到溫州民間游資投資樓市總額的一成。

　　炒房團內部:有的長期看好 有的悲觀消極

　　其實,在觀望情緒的背后,溫州炒房團內部意見并不統一,他們甚至對樓市判斷出現截然相反的結論。

　　之前宏觀調控的“失效”,已經給炒房者老董的一個習慣性思維,他認為,目前僅僅造成觀望情緒,但他懷疑樓市政策能持續多久,他認為可能會復制前幾輪調控的結果,部分泡沫嚴重區域短時間內能明顯產生遏制作用,但從長期來看,依然看好中國房地產。中國銀河證券股份有限公司溫州大南路證券營業部鐘小軍總經理也表示,多數炒房團成員依然長期看好中國房地產,只是短期利潤被“鎖定”。

　　不過,也有炒房者認為,目前已經不是幾年前的大環境了,炒房時機已經過去,隨便提錢進入樓市的年代,基本不可能再出現了。“現在炒房客最擔心的是保有稅,如果征收高稅率的保有稅,那么對炒房者是一個打擊。”一不愿意透露姓名的炒房者說,“其他任何營業稅都可以轉嫁到下家,唯獨保有稅轉嫁不了。”

　　炒房游資去向:股權市場轉熱 黃金論斤買賣

　　而在另一方面,記者獲悉,溫州中小企業促進會正牽頭組建的溫