美國房屋建筑商信心大幅提升，制造業活動依然遲滯

周一(6月17日)出爐的一份報告顯示紐約州制造業增長重新加快，但新訂單和就業分項指數疲弱令總體指數的改善有所失色，暗示該行業活動依然遲滯。

　　當日公布的另一項數據顯示，NAHB/富國銀行(Wells Fargo & Company)6月房屋市場指數從5月的44勁升至52，輕松超越預估的45，錄得2002年以來最大單月升幅。表明對行業狀況持樂觀看法的美國住宅建筑商數量自七年前樓市危機開始以來首次占到了多數。

　　讀數高于50表示認為市況良好的建筑商人數多于認為市場狀況不佳的建筑商人數。6月指數是自2006年4月來來首次站在50的分水嶺的上方，且為 2006年3月來最高水平。  房地產網站Trulia首席經濟分析師Jed Kolko說：“這再一次表明經濟復蘇在繼續。”

　　隨著整體樓市的復蘇，住宅建筑商的信心在過去的一年半時間里增強。NAHB指數較去年6月時的水準高出23點。

　　房價上漲、庫存吃緊且銷售改善，均幫助房屋市場重新站穩腳跟。股市方面，該數據推動房屋類股上漲2.1%。住宅建筑商Toll Brothers和Pulte Group漲逾3%，Lennar亦上漲超過1%。

　　美聯儲(Fed)購債刺激計劃讓貸款利率保持在低位，較低的抵押貸款利率幫助吸引買家，投資者的房地產買需也幫助吸收了樓市崩盤后留下的超額供應。

　　近期利率急升已經引發對美國經濟復蘇可能遭遇阻力的擔憂，不過以歷史標志衡量抵押貸款成本仍然處于低位。

　　富國證券資深經濟分析師Sam Bullard說：“市場內存在被壓抑的需求。”

　　分析師正在關注美聯儲稍晚的貨幣政策會議，以求明確央行可能在何時放慢每月850億美元的購債腳步。

　　建筑商對于未來數月的預期更加樂觀，對未來六個月獨棟房屋銷售的預期指數由52升至61。

　　RealtyTrac副總裁Daren Blomquist表示，如果樓市復蘇讓現有房主和手中持有止贖房產的放貸機構覺得現在是賣出的有利時機，那么可能給建筑商帶來沖擊。

　　他說：“這將使建筑商之間的競爭更加激烈，尤其是在成屋銷售價格仍遠低于新屋平均造價的地區。”

　　數據公布后美股守住漲幅，不過投資者關注焦點主要還在對美聯儲會議的預期上。他們預計美聯儲周二(6月18日)和周三(6月19日)的會議將強化對支撐經濟復蘇的承諾。

　　另外，美國紐約聯邦儲備銀行周一公布，紐約聯邦儲備銀行6月制造業指數為正7.84，預估為0.00。5月為負1.43。

　　但該報告許多分項數據惡化，其中新訂單和就業分項指數均降至五個月低點。

　　美銀美林(Merrill Lynch)資深分