新年伊始,一些地方陸續發布的房地產數據顯示,在“史上最嚴”調控政策下,2010年的樓市可謂相當慘淡,其主要表現為成交量的大幅下滑。以深圳為例,2010年全市新房共成交面積約320.97萬平方米,共成交36729套,成交均價20205元/平方米。以上三項數據與2009年相比,成交面積及成交量減幅均超一半,成交均價則上漲近500元/平方米。新房成交量創出了近10年來的新低。

　　目前,對于房地產是否仍然值得投資有兩種觀點:一種觀點認為,目前樓市銷售量嚴重下滑的主要原因是需求被壓抑,一旦政策放松,房價有可能出現報復性反彈;另一種觀點認為,目前樓市泡沫嚴重,正處于破滅的邊緣。我們認為,上述兩種觀點都值得商榷,且在2011年實現的概率不大,延續整理或將是2011年樓市的主要方向。

　　2010年底,住建部部長姜偉新再次表示,2011年將打擊投機投資性購房,并繼續堅持房地產調控不放松。在此前,中國總理溫家寶就表示,中央完全有能力控制物價的總水平,并有信心讓房價回到合理價位。重點是加大保障性住房的建設,并抑制投機。將利用信貸杠桿,并加強對土地的管理,土地要首先保障保障性用房,對于投機的土地使用要嚴加管理。在2010年歲末,政府多次的公開表態,都在傳遞著一個信號,那就是2011年政府將加大力度進一步穩定房價。房地產大佬任志強也在其博客上撰文指出,2011年的房產政策仍會從緊,因為事實表明,當前中國的經濟形勢已經并不依賴于房地產的增長與否。

　　10年來房價的持續走高,使得我們對房地產投資熱情高漲。站在一個新十年的起點,我們或許應該以更平常、更理性的心態來看待房價和房地產投資,這個新十年的主題或許是告別暴利,回歸常態。