一、躍層式住房室內(nèi)沒(méi)有樓梯。按常規(guī),躍層式住房的樓梯應(yīng)該在整體建筑之內(nèi)。由于合同條款中沒(méi)有注明,商家為降低成本,往往省去樓梯。消費(fèi)者因此要多掏近千元錢(qián)。
　　
　　二、車庫(kù)內(nèi)排污管占據(jù)空間。根據(jù)開(kāi)發(fā)商建筑設(shè)計(jì)要求和居住需要,廚房、衛(wèi)生間等排污排糞管子理應(yīng)經(jīng)過(guò)每家每戶。但目前有的車庫(kù)有幾根排污管,占據(jù)了一定的空間,有的車庫(kù)則一根排污管也不經(jīng)過(guò)。而 這種情況開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同里寫(xiě)明,也沒(méi)有向消費(fèi)者講明,消費(fèi)者本人又不了解詳情,房屋成交后往往容易產(chǎn)生糾紛。
　　
　　三、空調(diào)位置設(shè)計(jì)不合理。開(kāi)發(fā)商提供的空調(diào)設(shè)計(jì)位置往往會(huì)造成安裝困難,有的沒(méi)有下水道可接。消費(fèi)者欲另?yè)竦胤桨惭b,物業(yè)管理為統(tǒng)一外部美觀又不允許,使消費(fèi)者增添了不少煩惱。四、房屋內(nèi)墻粗糙不平。由于施工人員的問(wèn)題,造成住房室內(nèi)墻特別是頂端部位粗糙不平整,而在購(gòu)房合同中又沒(méi)有明確內(nèi)墻粉刷的標(biāo)準(zhǔn),使消費(fèi)者增加了裝修的成本和難度。
　　
　　五、房屋進(jìn)戶防盜門(mén)質(zhì)量欠佳。目前一般商品房均不安裝房間門(mén),而是每戶統(tǒng)一安裝防盜門(mén)。但是根據(jù)消費(fèi)者反映,房屋開(kāi)發(fā)商偷工減料,防盜門(mén)的外觀與質(zhì)量大都達(dá)不到中等以上的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　六、交付房門(mén)鑰匙手續(xù)不合法。消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房款付給開(kāi)發(fā)商,但房門(mén)鑰匙卻由物業(yè)管理部門(mén)交付。究其原因主要是物業(yè)部門(mén)想據(jù)此讓消費(fèi)者先付清管理費(fèi)、裝修保證金等費(fèi)用。不付款的別想進(jìn)你自家的門(mén)。
　　
　　七、塑鋼門(mén)窗達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。塑鋼門(mén)窗由PVC型材、鋼襯、玻璃及配件組裝而成,國(guó)家有相應(yīng)的安裝標(biāo)準(zhǔn)。但有的房屋開(kāi)發(fā)商不知道國(guó)家安裝標(biāo)準(zhǔn),也就談不上按標(biāo)準(zhǔn)安裝。有的雖然知道標(biāo)準(zhǔn),但偷工減料。
　　
　　八、房子被抵押。現(xiàn)在有的合同寫(xiě)明360個(gè)工作日以后才能拿到產(chǎn)權(quán)證,給購(gòu)房人看的都是復(fù)印件,購(gòu)房人的律師要求看原件,結(jié)果查到土地使用證的另外一部分,被人用針全部縫上了,律師說(shuō)一定要打開(kāi),開(kāi)發(fā)商最后只好給看了,原來(lái)開(kāi)發(fā)商把房屋抵押給某某建設(shè)銀行。這會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人在交了全部的房款情況下,小業(yè)主的房子也有可能被開(kāi)發(fā)商用來(lái)抵債,這叫秘密抵押,你得不到任何補(bǔ)償。秘密抵押是很大的欺詐,它導(dǎo)致你的合同目的全部落空。所以說(shuō)消費(fèi)者權(quán)利最重要的是知情權(quán),就是一定要知道在建工程和土地是不是被抵押了。
　　
　　九、建筑面積增加,使用面積減少了。很多客戶在簽合同時(shí)沒(méi)有約定使用面積和共攤面積,而交房時(shí)開(kāi)發(fā)商把面積數(shù)據(jù)給業(yè)主后,看著建筑面積一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有,絕對(duì)比買的大。但是真正的使用面積卻小了。訴訟時(shí),法庭會(huì)問(wèn)有何證據(jù)證明對(duì)方違約,消費(fèi)者一般都說(shuō)你看建筑面積是多少,而建筑面積確實(shí)沒(méi)有問(wèn)題,使用面積的問(wèn)題因?yàn)樽畛跸�費(fèi)者沒(méi)有約定而無(wú)法舉證。很多消費(fèi)者敗訴就是舉證不能,即無(wú)法證明我的使用面積是多少,核心問(wèn)題就是舉證不能。
　　
　　十、五證用復(fù)印件。看房時(shí)大家都知道看五證,開(kāi)發(fā)商把五證給你了,大家分不清楚真假,一般人只看復(fù)印件,很少有人堅(jiān)持看原件。大家最好堅(jiān)持看到原件,最重要的原件就是土地使用證上面寫(xiě)的土地使用期限。使用證有兩種,一種叫國(guó)有土地使用證,另一種叫國(guó)有土地臨時(shí)證。開(kāi)發(fā)商買來(lái)地時(shí),交40%的費(fèi)用就可以拿到臨時(shí)國(guó)有土地使用證,臨時(shí)證和正式的證在外觀上非常相似,打起官司來(lái)才知道利害。