最近，在燕莎東300米，21世紀(jì)飯店西側(cè)，一條260米長的街道引起了人們的注意。這里的建筑只有5層，大多正在緊張的裝修過程中，有好奇者打聽到這里原來是要建造又一條餐飲街。餐飲街將采取統(tǒng)一經(jīng)營方式，即將在今年年底開業(yè)。而附近藍(lán)色港灣將有15萬平方米的商業(yè)即將推出，陽光上東也有近2萬平方米的商業(yè)規(guī)劃。可以說區(qū)域內(nèi)的商鋪供應(yīng)驟然放量。

　　為什么會 選擇在此集中開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目？面對市場的放量，投資者該如何選擇，這里適合做哪些商業(yè)投資？上周，就商鋪投資者普遍關(guān)心的投資問題，本報(bào)記者采訪了好運(yùn)街國際美食MALL總經(jīng)理姜海琳。

　　從“４０年只租不賣”到誠信“只為中產(chǎn)們服務(wù)”，從“在合適的地方干正確的事”到“門外漢看專業(yè)投資”，我們真切感受到從石油貿(mào)易行業(yè)轉(zhuǎn)向地產(chǎn)投資領(lǐng)域后，姜海琳的心路歷程。而正是那份專注和認(rèn)真，讓她對商業(yè)投資有了嶄新的認(rèn)識。

　　投資要點(diǎn)1 將區(qū)域價(jià)值最大化

　　越來越多的產(chǎn)權(quán)分割后所帶來的商鋪后期經(jīng)營等各方面問題，困撓了投資者，要保障產(chǎn)品品質(zhì)和土地價(jià)值最大化，創(chuàng)造地產(chǎn)品牌，區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目不約而同地選擇只租不賣的投資方式。藍(lán)色港灣１５萬平方米商業(yè)以休閑娛樂為主，好運(yùn)街總規(guī)模１．５萬平方米商業(yè)全部定位為餐飲店鋪，陽光上東的商業(yè)除為社區(qū)居民服務(wù)外，還有相當(dāng)部分是面向區(qū)域消費(fèi)者的。

　　“采取這一投資模式是公司看好了區(qū)域價(jià)值，商鋪投資最重要的是選擇區(qū)位，公司有幾年的商鋪經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，好運(yùn)街選址在棗營街是經(jīng)過周密考察的。”

　　這里地處燕莎商圈，周邊有京潤、上東等高檔住宅聚集。區(qū)域內(nèi)的寫字樓、酒店業(yè)發(fā)達(dá)，多為五星級樓宇和高檔餐飲，隨著第三使館區(qū)在這里興建，附近將出現(xiàn)包括美國大使館、德國學(xué)校等涉外設(shè)施，從大市政狀況看，亮馬河將于９月開始進(jìn)行河道清理，亮酒路正在改造，周邊的臨時(shí)建筑將拆除，未來區(qū)域的居住和生活品質(zhì)將越來越高。

　　“大市政的干涉是值得投資者關(guān)注的一大問題，公司原先在別的區(qū)域也進(jìn)行過商鋪經(jīng)營投資，結(jié)果好不容易熬到店鋪有市場認(rèn)知度了，卻突然遭遇區(qū)域市政拆遷，幾年的苦心經(jīng)營隨即付之東流。”

　　投資要點(diǎn)2 在合適的地方干正確的事

　　繁華的城市中心地帶也經(jīng)常出現(xiàn)店鋪空置。“即便從主流方向看是值得投資的區(qū)域，也不能保證投資能百分之百成功，投資商鋪重要的一條還在于選對地方干對事。”

　　朝陽公園附近區(qū)域有大量的高端人群居住和商務(wù)往來，但區(qū)域內(nèi)消費(fèi)的主要場所是酒店，身處酒店內(nèi)的餐飲大多是高檔消費(fèi)，臨街一些零星餐飲無法形成規(guī)模效應(yīng)，區(qū)域內(nèi)很難找到輕松舒適的商務(wù)活動設(shè)施。

　　抓住市場的空白點(diǎn)是投資制勝的關(guān)鍵，好運(yùn)街１．５萬平方米被規(guī)劃成中高檔商務(wù)餐飲街，只為中產(chǎn)階級服務(wù)，人均消費(fèi)１０美元，給方圓１０公里，包括ＣＢＤ和燕莎區(qū)域范圍內(nèi)的商務(wù)人士提供社交場所，“比起酒店，這里的環(huán)境輕松愉快，不用打領(lǐng)帶，但也不能穿背心和拖鞋，還能享受獨(dú)具特色的各國美食大餐。”

　　投資要點(diǎn)3 用消費(fèi)者的眼光判斷

　　“用消費(fèi)者的眼光判斷一切應(yīng)該是市場不變的法則。”姜海琳表示。消費(fèi)者喜歡吃什么，就要引入什么。

　　餐飲業(yè)本身容易聚集起人氣和商機(jī)，借助這一自身優(yōu)勢，好運(yùn)街并不在乎引入的店鋪名聲有多大，更多考慮的是店鋪經(jīng)營的菜品是否有特色，能否符合區(qū)域消費(fèi)者的口味，最終希冀通過幾十家具備優(yōu)質(zhì)競爭力的商戶樹立好運(yùn)街的品牌。

　　后期經(jīng)營同樣要本著與租戶共贏的心態(tài)。在調(diào)查周邊商鋪經(jīng)營狀況和租價(jià)水平基礎(chǔ)上，目前好運(yùn)街與商戶簽訂的租價(jià)為每天每平方米４～８元，“租價(jià)算得上是公平合理的。投資者應(yīng)該給予經(jīng)營者盈利的空間，這樣才能吸引他們在此長期租鋪經(jīng)營。”

　　這種換位思考的結(jié)果致使眾多商家踴躍應(yīng)征，在兩個(gè)月的招商過程中有上千家商戶預(yù)約登記。而在上千家商戶中，姜海琳只遴選出３８家。

　　她透露，現(xiàn)在好運(yùn)街的目標(biāo)是建立品牌，不是一味追求利潤最大化，好運(yùn)街今后將保證有１０％的空置率，隨時(shí)安排有特色和競爭力的商戶進(jìn)駐。