如果沒有國家對房地產市場宏觀調控這樣一個大背景,普通百姓密切關注的也許只是自己心儀已久的某個樓盤的價格,而不是全國房價的走勢。但現在,全國房價的走勢成了大家普遍關注的問題。沒有房子的人嘴里喊著“降降降”,而把房子視為投資品的人則心里念著“升升升”。
國務院新聞辦日前舉行的新聞發布會上,國家統計局新聞發言人鄭京平清晰簡潔地描述了當前房價的走勢,“漲幅穩步回落”。數據是這位發言人最有力的論據。商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是12.5%,一到二季度漲幅是10.1%,而一到三季度漲幅是8.8%。
與房價漲幅同步回落的還有房地產開發投資增幅,前三季度,房地產開發投資10378億元,增長22.2%,增幅回落6.1個百分點。
房價漲幅穩步回落,可以拆成兩個詞來考量。從“穩步”來看,這和國家宏觀調控的目標“穩定住房價格”十分契合。由于房地產業已經成為國民經濟的支柱產業,作為政府,從宏觀經濟全局考慮,不可能采取“急剎車”的方式,讓支柱產業前進的步伐驟停。
鄭京平在新聞發布會上的話是最好的證明。“不是說非要把房價和房地產投資的增速突然一下拉下來不可。這樣既不符合經濟運行的規律,也不符合政府和百姓的利益。”
但是,房地產投資增長過快帶來的風險,特別是部分城市飛漲的房價顯然已經超出了百姓的承受能力,這些因素促使政府下決心采取調控措施,防止價格的局部過快上漲。因此,在宏觀調控的“組合拳”下,在“穩步”的前提下,“回落”成了必然。
這種“回落”不僅表現在房價漲幅上,還涉及到房地產業的其他統計指標。國家統計局發布的報告顯示,9月份我國房地產開發投資、資金來源、土地開發面積、房屋施工面積等分類指數均比去年同期回落,比上月也多略有回落。以“國房景氣指數”為例,9月份為101.57,比8月份回落0.29點,比去年同期回落3.46點。
不可否認,對于普通百姓而言,房價上漲8.8%仍是個不慢的速度,“房價漲幅穩步回落”的現實也許還會讓一些老百姓不滿意。
但是,從前三季度房地產市場的表現來看,還是發出了一些積極的信號,如政府打擊投機炒房者的決心;房地產市場秩序整頓力度的加大;住房結構不斷優化等。
特別是政府對中低收入群體解決住房問題越來越關注。建設部民政部已經聯合開展城鎮最低收入家庭住房狀況調查,《城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》已于2005年10月1日起實施。據了解,有關部門還就城市務工人員住房問題、經濟適用房問題進行調研。
從國民經濟運行全局來看,在宏觀調控政策措施指引下,我國經濟始終沿著經濟增長周期的上升軌道穩健前行。今年前三季度經濟增長率為9.4%。特別是前三季度,我國城鎮居民人均可支配收入扣除價格因素,實際增長9.8%。這些向好的態勢,也為房地產市場的健康發展提供了保障。
一個成熟的市場提供的商品,應該能讓老百姓各取所需,貴有貴的好處,便宜的有便宜的理由。房地產市場什么時候能給老百姓提供這樣的商品房,大家也就不再為房價而揪心了。
作者:杜宇 文章來源:新華網