來源: 中華工商時報　

　“我們這里只賣藏藝，雖然店里的顧客看起來不多，可我們的生意其實非常不錯，因為到我們這里來買古董的絕大多數都是外國人，給的價錢很高。”位于北京古玩城二樓的靈峰藏藝經理曼素說。

　　走進位于北京城東南角的北京古玩城，首先讓你感到不方便的是停車困難。古玩城的院子并不小，但是停的車太多，沿著樓停滿了兩排，有時停在里頭的車都開不出來，只能一個勁地鳴喇叭。


　　車多就說明人多。在北京，類似于古玩城、琉璃廠、潘家園、報國寺、海王村工藝品商場等這樣的古玩市場有十多處，開市期間，熙熙攘攘的“淘寶”人群往往就這樣把整個市場擠得水泄不通。

　　在這種行情下，有些名氣的古玩市場地價飛漲。比如在北京古玩城已是有價無市，排隊等候開店的商戶早已超過100家，而獲得鋪位的只要愿意轉手，獲利幾十萬乃至上百萬元都是很輕松的事。

　　商戶慕名而來

　　在6層高的北京古玩城大樓外，沿著院子的圍墻還有一排平房。如今，這些平房也被古玩城作為商鋪租出去了。

　　明雅堂古典家具行的弓海明兩年前就到古玩城開店了，他的門臉就在那些平房里，總共不到10平方米。“兩年多前我就搬到這里來了，也算是老客戶了。”他說，“之所以選擇這里，是因為我進北京做古董生意時只知道有個北京古玩城。”

　　雖然地方窄小，但是弓海明認為還是很值。他說：“賣古董就需要人氣，這里商鋪扎堆，人氣旺，到別處還賣不了東西呢！”

　　曼素也是因為名氣而選擇了北京古玩城。在這里扎根以后，他培育了很多對藏族藝術品感興趣的外國顧客。

　　“I w an t a m irro r（我要一面鏡子）．”一對前來瀏覽古董的外國夫婦跟他說。

　　“W h a t k ind o f m irro r？B y th e w ay，w h e re a re you from？（哪種鏡子？你們是哪里人？）”曼素回答道。

　　“C h icago（芝加哥）．”

　　這對美國夫婦表示希望買一面銅鏡，體積不大，要能掛在墻上，但曼素的店里只有支在柜臺上的鏡子。

　　曼素是西藏人，能講一口流利的英語。“這也是和外國人交流練出來的。”他說，“我們在附近還有一個店，而且還有一個網站，只有英文版的。”他打開擺在柜臺上的筆記本電腦，很快就鏈接到了自己的網站。那是一個制作精美的英文網站。

　　“我們一直在這里開店，好幾年了，這里生意不錯！”他說。

　　轉手價格：每平方米上萬

　　北京古玩城的租金不太貴，今年剛剛提了一次，但月租金也不過每平方米250－350元。

　　按照這個標準，一間面積十幾平方米的店每月租金不過4000多元，1年大約5萬元。但是，按照這個標準在古玩城肯定找不到空店鋪，要想進來做生意，就只能轉租其他商戶的店鋪，而這樣價格就不一樣了。

　　10月份的一個星期天，北京古玩城市場二層北側重張營業，28家古玩經銷商重新遷入了寬敞明亮的新商鋪。他們在眾多同行的眼里都是幸運兒，因為他們是按照標準租金租下的店面。

　　為了更多地容納客戶，北京古玩城曾把相連的賓館樓三、四、五層的寫字間也改成店面并引進了一些特色商戶，而到2005年，又把市場樓和賓館樓之間的天井填上，增加了400多平方米的市場面積。但是即使這樣也還是滿足不了需求。

　　“倒手店鋪賺錢的事很多，”北京古玩城辦公室主任趙亮說，“但那是經銷商的事，我們仍然只能按照規定收租金。”

　　北京古玩城從1989年起就圈地招商，現在，在其560家客戶中，租店時間超過5年的有1／3。由于是老客戶，在租金上不關照說不過去，而且北京古玩城又是國有企業，價格不能隨著市場變化隨時進行大的調整，因此租金變化并不大。

　　北京古玩城1995年時的租價就是每平方米200元，但現在，與其一街之隔的北京古玩城書畫城，由于引入了民間資本，最高租金已超過450元／平方米。

　　了解內情的人士說，2003年，位于北京古玩城市場二層的一間僅8平方米的商鋪轉讓價格為18萬元，而2004年，這間房子又以34萬元的價格再次轉手，每平方米的出讓價格達到4萬余元。此外，四層一間20平方米的商鋪2004年以58萬元轉手，買家卻說很值，只要一筆生意就能賺回來。

　　北京古玩城的人士說，眼下位置好的商鋪的轉讓價格是每平方米3萬－5萬元，位置一般的每平方米2萬－3萬元，位置最差的每平方米也得1．5萬元以上，大大超過了周邊房地產的價格。

　　就在不久前，來自新疆的和合玉器的主人表示想出100萬元在北京古玩城一層盤一家商鋪，但問了個遍也沒有一家愿意轉讓，只得悻悻而去。