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        藝術品生意火爆古玩城店鋪難求
        發布日期:2005-12-4 8:57:00  作者:本站記者  新聞來源:   新聞點擊:

        來源: 中華工商時報 

         “我們這里只賣藏藝,雖然店里的顧客看起來不多,可我們的生意其實非常不錯,因為到我們這里來買古董的絕大多數都是外國人,給的價錢很高。”位于北京古玩城二樓的靈峰藏藝經理曼素說。

          走進位于北京城東南角的北京古玩城,首先讓你感到不方便的是停車困難。古玩城的院子并不小,但是停的車太多,沿著樓停滿了兩排,有時停在里頭的車都開不出來,只能一個勁地鳴喇叭。


          車多就說明人多。在北京,類似于古玩城、琉璃廠、潘家園、報國寺、海王村工藝品商場等這樣的古玩市場有十多處,開市期間,熙熙攘攘的“淘寶”人群往往就這樣把整個市場擠得水泄不通。

          在這種行情下,有些名氣的古玩市場地價飛漲。比如在北京古玩城已是有價無市,排隊等候開店的商戶早已超過100家,而獲得鋪位的只要愿意轉手,獲利幾十萬乃至上百萬元都是很輕松的事。

          商戶慕名而來

          在6層高的北京古玩城大樓外,沿著院子的圍墻還有一排平房。如今,這些平房也被古玩城作為商鋪租出去了。

          明雅堂古典家具行的弓海明兩年前就到古玩城開店了,他的門臉就在那些平房里,總共不到10平方米。“兩年多前我就搬到這里來了,也算是老客戶了。”他說,“之所以選擇這里,是因為我進北京做古董生意時只知道有個北京古玩城。”

          雖然地方窄小,但是弓海明認為還是很值。他說:“賣古董就需要人氣,這里商鋪扎堆,人氣旺,到別處還賣不了東西呢!”

          曼素也是因為名氣而選擇了北京古玩城。在這里扎根以后,他培育了很多對藏族藝術品感興趣的外國顧客。

          “I w an t a m irro r(我要一面鏡子).”一對前來瀏覽古董的外國夫婦跟他說。

          “W h a t k ind o f m irro r?B y th e w ay,w h e re a re you from?(哪種鏡子?你們是哪里人?)”曼素回答道。

          “C h icago(芝加哥).”

          這對美國夫婦表示希望買一面銅鏡,體積不大,要能掛在墻上,但曼素的店里只有支在柜臺上的鏡子。

          曼素是西藏人,能講一口流利的英語。“這也是和外國人交流練出來的。”他說,“我們在附近還有一個店,而且還有一個網站,只有英文版的。”他打開擺在柜臺上的筆記本電腦,很快就鏈接到了自己的網站。那是一個制作精美的英文網站。

          “我們一直在這里開店,好幾年了,這里生意不錯!”他說。

          轉手價格:每平方米上萬

          北京古玩城的租金不太貴,今年剛剛提了一次,但月租金也不過每平方米250-350元。

          按照這個標準,一間面積十幾平方米的店每月租金不過4000多元,1年大約5萬元。但是,按照這個標準在古玩城肯定找不到空店鋪,要想進來做生意,就只能轉租其他商戶的店鋪,而這樣價格就不一樣了。

          10月份的一個星期天,北京古玩城市場二層北側重張營業,28家古玩經銷商重新遷入了寬敞明亮的新商鋪。他們在眾多同行的眼里都是幸運兒,因為他們是按照標準租金租下的店面。

          為了更多地容納客戶,北京古玩城曾把相連的賓館樓三、四、五層的寫字間也改成店面并引進了一些特色商戶,而到2005年,又把市場樓和賓館樓之間的天井填上,增加了400多平方米的市場面積。但是即使這樣也還是滿足不了需求。

          “倒手店鋪賺錢的事很多,”北京古玩城辦公室主任趙亮說,“但那是經銷商的事,我們仍然只能按照規定收租金。”

          北京古玩城從1989年起就圈地招商,現在,在其560家客戶中,租店時間超過5年的有1/3。由于是老客戶,在租金上不關照說不過去,而且北京古玩城又是國有企業,價格不能隨著市場變化隨時進行大的調整,因此租金變化并不大。

          北京古玩城1995年時的租價就是每平方米200元,但現在,與其一街之隔的北京古玩城書畫城,由于引入了民間資本,最高租金已超過450元/平方米。

          了解內情的人士說,2003年,位于北京古玩城市場二層的一間僅8平方米的商鋪轉讓價格為18萬元,而2004年,這間房子又以34萬元的價格再次轉手,每平方米的出讓價格達到4萬余元。此外,四層一間20平方米的商鋪2004年以58萬元轉手,買家卻說很值,只要一筆生意就能賺回來。

          北京古玩城的人士說,眼下位置好的商鋪的轉讓價格是每平方米3萬-5萬元,位置一般的每平方米2萬-3萬元,位置最差的每平方米也得1.5萬元以上,大大超過了周邊房地產的價格。

          就在不久前,來自新疆的和合玉器的主人表示想出100萬元在北京古玩城一層盤一家商鋪,但問了個遍也沒有一家愿意轉讓,只得悻悻而去。

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