1.房地產(chǎn)價(jià)格“溫順”上漲

估計(jì)漲幅將以7％為支點(diǎn)，上下波動(dòng)2個(gè)百分點(diǎn)，即5～9％，低于或接近GDP增長速度，其中以居于5～7％的可能性為大。

2.放松土地控制

“8·31”大限之前政府雖然集中放了一些地，但大限之后土地市場管理得還是比以前緊，這對開發(fā)市場確實(shí)有影響。 如果需求不動(dòng)，要控制房價(jià)，只能增加供給才能達(dá)到目的，但要增加供給就要放地。2006年依然要嚴(yán)控房價(jià)大幅上升，土地管理部門可能就得放地了。

3.市場恢復(fù)平靜

不會(huì)有2005年那樣“排山倒海”的政策出臺(tái)，但會(huì)有一些體現(xiàn)節(jié)能省地意圖和規(guī)范市場秩序的政策、措施出臺(tái)。如控制套型結(jié)構(gòu)，控制高檔商品住房開發(fā)，鼓勵(lì)中低價(jià)位、中小套型住房開發(fā)，推行實(shí)名購房制度，限制內(nèi)部認(rèn)購等。

4.引導(dǎo)需求抑制房價(jià)

放松土地控制是不得已而為之，而且幅度十分有限�？刂菩枨笤鲩L特別是住房過度需求將被提上議程。政府將開始在需求側(cè)引導(dǎo)消費(fèi)，以達(dá)到控制需求的目的。

5. 貨幣補(bǔ)助將成住房保障主流

“住房保障”曾一度在政府的詞典里消失了。但是迫于房價(jià)壓力，一些地方政府開始積極興建經(jīng)濟(jì)適用房，并開發(fā)或收購廉租房。同時(shí)有一些地方政府開始探索貨幣化補(bǔ)助問題。我認(rèn)為，貨幣補(bǔ)助將是住房保障的發(fā)展方向。

6.房地產(chǎn)理財(cái)觀念深入人心

窮人關(guān)注保障，而富人則關(guān)注理財(cái)。盡管2005年房市“不聽話”，中央政府對它來了個(gè)“泰山壓頂”，但房價(jià)總體上不見下跌。而且在實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控過程中，更多的房地產(chǎn)理財(cái)觀念深入人心。

7.物業(yè)管理將規(guī)范

物業(yè)公司原本是以“微利”、“服務(wù)”面孔出現(xiàn)的，但業(yè)主們都說它是“天使的臉龐，魔鬼的心腸”。2005年雖有“從被窩里拖出業(yè)主”這樣的司法干預(yù)，但也有美麗園業(yè)委會(huì)全面勝訴、物業(yè)費(fèi)大降這樣大快人心的消息。物業(yè)糾紛增加、沖突加劇，有關(guān)部門也該為規(guī)范物業(yè)管理出頭露面了。

8.房地產(chǎn)龍頭公司總部進(jìn)京

開發(fā)公司要跨區(qū)域發(fā)展，不在北京，指揮棒就不靈———它不僅是全國最大、檔次最高的市場，也是政策、信息的主要發(fā)源地和頂級合作者、頂級人才的聚集地。順馳總部遷至北京，2006年還會(huì)有頂級大佬做出類似決策，并引發(fā)其他大公司的思考。

9.海外開發(fā)商開始進(jìn)入

2006年，有意進(jìn)入大陸市場的海外房地產(chǎn)開發(fā)公司將開始進(jìn)行前期調(diào)查、準(zhǔn)備、選址，土地拍賣、投資立項(xiàng)及配套費(fèi)用的收取、投資程序規(guī)范，也增加了外國投資者進(jìn)軍中國市場的信心。他們正在研究大陸的房地產(chǎn)法律與開發(fā)項(xiàng)目定位，以及與大陸各方的合作問題。

10.大陸開發(fā)商借REITs海外上市

由于制約REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）發(fā)展的政策、法律保障和市場環(huán)境仍十分明顯， 2006年海外REITs在大陸還難有大的作為。但個(gè)別公司通過REITs在香港的成功上市，給了許多同行新的啟示：像長頸鹿那樣，把脖子伸到柵欄外，仍然是不會(huì)餓死的。