來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
日前，建設(shè)部及中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示：2006年將是鼓勵(lì)住宅消費(fèi)年，今年，政府將大力發(fā)展自住型普通住宅消費(fèi)進(jìn)一步改善中國(guó)房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)。此言一出，許多開發(fā)商如獲至寶。
“鼓勵(lì)住宅消費(fèi)年不等于就是住宅消費(fèi)年。”2月26日，針對(duì)近來(lái)一些開發(fā)商盲目的樂(lè)觀和高漲的熱情，北京房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蔡金水潑了一回“冷水”，蔡金水說(shuō)，“2006年能否成為住宅消費(fèi)年，最終還要看老百姓是否買賬，是否愿意拿出錢來(lái)買房。”
有關(guān)專家學(xué)者表示，2006年能否從“鼓勵(lì)住宅消費(fèi)年”，變成真正意義上的住宅消費(fèi)年，還需要邁過(guò)數(shù)道“門檻”——
樓市能否邁向理性繁榮
“2006仍是一個(gè)不確定的年份。”前不久，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。眾所周知，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等景象，局部地區(qū)甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，威脅到我國(guó)經(jīng)濟(jì)安全。
為使房地產(chǎn)市場(chǎng)重回平穩(wěn)、持續(xù)和健康發(fā)展的軌道，國(guó)家采取了一系列調(diào)控政策，“新政”在一定程度上抑制了房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和局部泡沫的產(chǎn)生與進(jìn)一步膨脹。房地產(chǎn)泡沫最為嚴(yán)重的上海房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌，全國(guó)新一輪房地產(chǎn)熱也得到了一定程度的降溫。
易憲容認(rèn)為，從目前的情況來(lái)看，雖然新政效果已經(jīng)初見成效，但房地產(chǎn)調(diào)控的目的還尚未完全達(dá)到，2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很多的不確定性。蔡金水也表示，眼下樓市正處于一個(gè)調(diào)整期，今年能不能成為住宅消費(fèi)年，首先取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)能否保持穩(wěn)定，尤其是取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)能否穩(wěn)步地回歸理性的繁榮，告別過(guò)去非理性的所謂的“繁榮”階段。
人民收入預(yù)期及實(shí)際收入能否保持雙增長(zhǎng)
“打個(gè)比方，假設(shè)我們每個(gè)月能掙到1300美金，那么我們現(xiàn)在去購(gòu)買每平方米10000元人民幣的房子，就不會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)難以接受。”蔡金水認(rèn)為，制約當(dāng)前老百姓住宅消費(fèi)的一個(gè)關(guān)鍵因素，是房?jī)r(jià)收入比即一套住宅的總價(jià)與家庭年收入的比例過(guò)高。
蔡金水說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比是被世界廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的重要指標(biāo)。目前，世界銀行制定的房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)是5∶1聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1。美國(guó)目前的比例是3∶1日本則是4∶1。而在我國(guó)，這個(gè)比例大約是10∶1-15∶1。“一個(gè)家庭傾一生積蓄都不一定能買得起一套房子，在這種情況下，即使居民有強(qiáng)烈的改善居住條件買房的愿望，除了富裕階層，又有多少人真敢傾一生積蓄買房呢？”
“要想成為住宅消費(fèi)年，房?jī)r(jià)必須要降到老百姓都能接受。”蔡金水向記者表示，倘若房?jī)r(jià)不降，則只有提高老百姓的收入，只有老百姓收入預(yù)期及實(shí)際收入雙雙見漲，住宅消費(fèi)年才有可能實(shí)現(xiàn)。
刺激內(nèi)需措施是否得力到位
“2005年，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得了巨大發(fā)展，但是也潛藏了很多深層次的危機(jī)。“北京科技大學(xué)教授趙曉強(qiáng)調(diào)，“從目前看雖然2006年經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)整體較好但也存在一些問(wèn)題。除了資源環(huán)境約束國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力加大中小企業(yè)融資困難農(nóng)民收入增長(zhǎng)緩慢等老問(wèn)題外還可能出現(xiàn)1998年那樣較為嚴(yán)重的需求不足。”
統(tǒng)計(jì)顯示，截至2005年底，我國(guó)銀行中積累的居民儲(chǔ)蓄已經(jīng)高達(dá)14.1萬(wàn)億元。這14萬(wàn)億是一個(gè)過(guò)大的數(shù)字，是造成內(nèi)需不足的直接原因。當(dāng)前，一些產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重，內(nèi)需嚴(yán)重不足，已然形成一種矛盾。趙曉認(rèn)為，在此情況下房地產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)鏈中延伸較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)其帶動(dòng)內(nèi)需的作用被重視，本是理所當(dāng)然的。但眼下的問(wèn)題是，今年國(guó)家采取的有關(guān)刺激居民消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的政策措施，能否真正發(fā)揮好作用，從而進(jìn)一步帶動(dòng)住宅汽車等大件消費(fèi)需求，這才是這一問(wèn)題的關(guān)鍵。
另外，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所況偉大博士認(rèn)為，要擴(kuò)大消費(fèi)，必須使開發(fā)商響應(yīng)政府號(hào)召，開發(fā)適合中低收入者的中低檔商品房，而要讓惟利是圖的開發(fā)商自覺(jué)地響應(yīng)政府號(hào)召無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng)，因此這就要求在鼓勵(lì)居民消費(fèi)的同時(shí)，從規(guī)劃等方面對(duì)開發(fā)商的開發(fā)行為進(jìn)行引導(dǎo)和約束。
