每日經(jīng)濟(jì)新聞
隨著氣溫的回暖，面對(duì)經(jīng)過(guò)半年多的盤(pán)整正逐漸回歸理性的上海樓市，境外長(zhǎng)線投資客也開(kāi)始“試探”進(jìn)入上海樓市探盤(pán)。
“目前，上海部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸到我的心理價(jià)位，我要趕在樓市回暖前挑選出一部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)作長(zhǎng)線投資�！苯�，美聯(lián)物業(yè)的一位客戶(hù)———新加坡華僑張先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》坦承自己的投資意向。
而從上個(gè)月至今，僅美聯(lián)物業(yè)一家就已接待了5－6批境外個(gè)人投資客戶(hù)（每批2-3人），他們?cè)谏虾ひ拑r(jià)位合理，品質(zhì)優(yōu)質(zhì)的中高端物業(yè)作長(zhǎng)線投資。
美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士透露，這幾批來(lái)滬的境外客一改以往由基金公司牽頭的組團(tuán)形式，而是以個(gè)人名義來(lái)滬投資，他們大部分來(lái)自韓國(guó)、新加坡等東南亞國(guó)家，一般都是家里有親戚在上海生活，或是早期移民的海外華僑，對(duì)上海樓市頗為了解。主要投資目標(biāo)是300萬(wàn)-800萬(wàn)左右的高端住宅，要求有穩(wěn)定的投資回報(bào)。
據(jù)介紹，這幾批境外投資客來(lái)滬看房前，就在上海次中心地段“做足功課”，并且都帶足了先期購(gòu)房金。而通過(guò)仔細(xì)考察和周密比較，80％的人將投資區(qū)域鎖定在普陀長(zhǎng)壽路沿線，張先生也是其中一個(gè)。
“從去年7月至今，上海一級(jí)地段高檔樓盤(pán)已平均下跌了15％左右，但均價(jià)仍在20000元/平方米以上，對(duì)于我們這種個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)資金壓力還是太大，相反一些發(fā)展前景樂(lè)觀的次中心地段，如長(zhǎng)壽路沿線，一些高檔樓盤(pán)（如光明城市）的品質(zhì)不比翠湖天地、華府天地差多少，但單價(jià)每平方米要低1萬(wàn)多元，作長(zhǎng)線投資回報(bào)率也較穩(wěn)定。”張先生坦言。
而大部分境外投資客相中長(zhǎng)壽路沿線的理由是，該區(qū)域作為上海的新興商務(wù)區(qū)，許多爛尾樓開(kāi)始翻新和改造，辦公樓、酒店公寓、大型商鋪紛紛進(jìn)駐，加上前期沿線房?jī)r(jià)調(diào)整力度較大，區(qū)域樓市已步入良性循環(huán)的繁榮期。
從美聯(lián)物業(yè)普陀分行最新傳來(lái)的消息稱(chēng)，目前已有8個(gè)左右的境外客戶(hù)準(zhǔn)備在近期購(gòu)置物業(yè)，選定的目標(biāo)主要集中在光明城市和圣天地酒店式公寓兩大樓盤(pán)中。
選擇購(gòu)置光明城市房源的客戶(hù)，一般都挑選10樓以上的大戶(hù)型景觀房，并帶有豪華裝修，總價(jià)一般在500萬(wàn)元左右，長(zhǎng)線投資回報(bào)率一般在4.5％；而選擇在圣天地小戶(hù)型酒店式公寓的客戶(hù)一般都是一次性購(gòu)置2-3套，單套總價(jià)在90萬(wàn)元左右，長(zhǎng)線投資回報(bào)率在5％左右。
無(wú)獨(dú)有偶，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)古北加盟店負(fù)責(zé)人表示，目前在古北新區(qū)也出現(xiàn)了境外散戶(hù)投資客購(gòu)置物業(yè)作長(zhǎng)線投資的案例，目前門(mén)店工作人員一般一周接待境外客戶(hù)看房3-4次，他們大多選擇配套更為成熟的古北一期樓盤(pán)，其中名都新城的大三房受關(guān)注程度較高。
