來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)
大宗地批地權(quán)上收省級政府前“及時(shí)”推地
以控制供地面積、規(guī)范供地結(jié)構(gòu)為主旨的福建省政府文件剛剛下發(fā)10余天后，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局于上周五（10日）“及時(shí)”推出8幅土地,占地面積57萬平方米，出讓底價(jià)總額超過43億元。
大面積推地將上報(bào)省府
“根據(jù)現(xiàn)在省里最新要求，以后整片的推地就不能是廈門說了算了，因此，這不能說是最后的機(jī)會，也是少有的機(jī)會。”廈門市規(guī)劃局局長趙燕菁對外 宣稱。
根據(jù)福建省政府于3月1日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地管理的通知》：“自通知下發(fā)之日起，凡經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地一次性出讓宗地面積將受到限額控制，其中，福州、廈門、泉州等城市中心區(qū)和舊城改造區(qū)為8公頃，城鄉(xiāng)接合部和新區(qū)為20公頃……超過上述限額的應(yīng)報(bào)省政府同意。”文件同時(shí)要求，各地“經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)用地應(yīng)占年度房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量10％左右……嚴(yán)格控制高檔住房用地供應(yīng)”。
而廈門市此次集中推地是否與該政策有關(guān)，對此，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局局長林長樹表示，此次推出來的地塊仍是商品房用地總量年度計(jì)劃的組成部分之一。林長樹同時(shí)稱，針對目前商品房用地基本靠市場供應(yīng)的局面，廈門市政府為穩(wěn)定房價(jià)，確實(shí)會在近期適度加大商品房的土地供應(yīng)量。而省政府關(guān)于大宗土地出讓的政策一旦實(shí)行，廈門市如果需要再推出超過限額的土地將申報(bào)省級管理部門。
政府否認(rèn)“地價(jià)炒高房價(jià)”
根據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布的土地使用權(quán)出讓公告，此次推出的8幅地塊中有7幅為掛牌出讓,1幅為拍賣出讓，且“不設(shè)掛牌底價(jià)及拍賣保留價(jià)，出價(jià)最高的為競得人”。根據(jù)掛牌起始價(jià)和拍賣起叫價(jià)，8幅土地如果全部成交，最低成交金額將超過43億元。其中位于疏港路西側(cè)、東渡冷凍廠南側(cè)、裕成大廈北側(cè)的2006G01地塊的起始價(jià)高達(dá)11億元。而且此次8幅土地的用途多為酒店式公寓、商業(yè)、辦公、住宅等高檔綜合物業(yè)。
而就在一個(gè)月前，廈門市已經(jīng)于2月8日舉行了2006年首場土地出讓會，同樣推出8幅地塊，總面積超過37萬平方米，成交總額達(dá)19.37億元。如果本次土地出讓能夠在4月8日按計(jì)劃全部出讓成功，廈門市在今年初分兩次集中推出的16幅土地總面積將超過94萬平方米，占2005年全年成交宗地面積的近一半；成交金額超過62億元，超過去年全年成交金額。
數(shù)據(jù)顯示，2005年廈門市全年推出土地35幅，成交總土地面積190.4萬平方米，總建筑面積296.5萬平方米，總成交金額61.5億元。由此推算，廈門市目前的土地出讓單價(jià)已經(jīng)由去年的每畝215萬元增長至每畝440萬元,呈現(xiàn)翻倍增長的趨勢。
土地價(jià)格雖漲，但平攤到每建筑平方米的土地成本卻相差不大。根據(jù)上周五新聞發(fā)布會公布的數(shù)據(jù)，去年190.4萬平方米的出讓土地，總建筑面積為296.5萬平方米。而今年初兩次出讓94萬平方米的土地，總建筑面積達(dá)到224萬平方米。由此，顯然，容積率的提高是開發(fā)商仍然愿意高價(jià)拿地重要原因。相比于去年平均每平方米2074元的土地成本,未來這16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本為2767元/平方米。
對于目前廈門日益走高的地價(jià)，當(dāng)?shù)卣⒉徽J(rèn)同地價(jià)炒高房價(jià)的說法。相關(guān)政府人士稱，廈門不同的商品房需求應(yīng)用不同的辦法解決，對于50％的外地投資性購房者房沒有必要給予更低的房價(jià)，而地價(jià)越高，市政府越有能力拿出來建設(shè)大規(guī)模的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，“這恰恰是我們平抑房地產(chǎn)價(jià)格的重要的途徑。”(本報(bào)記者于兵兵發(fā)自上海)
