來源:上海證券報

　　目前，上海等地國內房價還在繼續上漲，盡管最近央行的一次加息可能對人們作出是否要購房決定會產生一定的影響，但似乎仍有不少人還是相當熱衷于炒房，因為國內炒房的獲利來得太容易了。

　　也許，你聽說你的朋友在購買了舊式住房或二手房之后，重新裝修了一番再出售，就可以輕輕松松地賺取巨額的炒房利潤，并不會感到什么驚奇。因為，在過去幾年里，國內房價的快速上漲， 多少讓人會產生這樣的錯覺：與其兢兢業業地或看老板臉色的干活，倒不如加入到炒房的行列中。這樣的生活方式似乎已經成為許多中國人的一個夢想，不管這個夢想能否實現。

　　這種事情看上去很美。有些人以低于市場價值30%的房價獲取房源，然后再獲取巨額的炒房利潤，但有一個問題容易被大家所忽視，對這類房源信息的搜尋是要花時間的，尤其是市面上的舊式住房如上海的新式里弄或歐洲的老房子，本來數量就不多。所以，一旦獲得類似的信息，還要敢于下手且下手要快。盡管許多人認為買房是一項不虧的買賣，因為房子可以保值。但是，事情并非如人們想象得那么簡單。

　　一位歐洲房地產專業人士是這樣解釋的，人們的夢想是堅信在六個月內或更短的時間里能賺錢的信念，但他們往往缺乏最基本的房產和金融知識。如果炒房發財真的像許多人所想象的那么容易的話，那么會有多少人會轉向炒房產的發財方式謀生了。

　　其實，炒房成功是需要人們更多地了解房產和金融知識。以美國為例，按照美國聯邦住房管理委員會(FHA)出臺的抑制炒房的規章，禁止購買時間少于90天的房產獲得FHA的房貸。盡管購買時間介于91天至180天的房產也能獲得房貸，但需要支付附加金額以保證正常的房產出售價格的穩定。那么，對于以炒房為生的一些人而言，房產出售的時間遲一天，就要多付一天的房貸利息、水電費、稅和保險費，就意味著增加了更多的炒房成本。

　　還有，如果買房時動用了房貸，在國外許多人還得咨詢一下他的銀行顧問有關提前還貸的罰金是多少。在紐約有著14年房屋買賣經驗的Raphae告訴我，從過去十多年的炒房經歷中，他還沒見過有外行人炒房成功的。

　　也許，以炒房獲利并作為一種謀生方式是需要三思而行的，否則一旦你辭掉了工作就很難獲得了貸款了。另外，除非你已經擁有好幾套房子而不愁現金，否則專職炒房并非理性的選擇，況且一旦遇上經濟周期變動就慘了。我想說明什么呢？千萬不要讓房市的牛市蒙住了你的眼睛，炒房獲利并不是那么容易的，以炒房謀生的生活方式也是不可取的。