北京現(xiàn)代商報(bào)
國(guó)家稅務(wù)總局和國(guó)土資源部5月31日對(duì)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》做出反應(yīng)。這距離國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《意見》僅過了兩天。再加上此前人民銀行的調(diào)息政策，在短短的一個(gè)月內(nèi)，如此高密度高強(qiáng)度掀起“地產(chǎn)政策調(diào)控風(fēng)暴”在以前還是沒有的。
國(guó)稅局下發(fā)緊急通知
國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》明確指出：２００６年６月１日后，個(gè)人將購(gòu)買不足５年的住房對(duì)外銷售要全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買超過５年(含５年)的普通住房對(duì)外銷售、對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的將征收差額稅。
與此同時(shí)，國(guó)土資源部下發(fā)“關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知”，要求房地產(chǎn)開發(fā)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式公開出讓，合理地確定宗地面積。各地要編制年度土地供應(yīng)計(jì)劃，科學(xué)合理確定房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，供地計(jì)劃要向社會(huì)公布。嚴(yán)格限制低密度、大套型住房的土地供應(yīng)；停止別墅用地供應(yīng)。
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人，在解釋房屋貸款首付款比例不得低于30%的條款中特別指明了“不包括住房公積金貸款”，此外建筑面積在90平方米以下的自住房，貸款最低首付款比例仍按20%執(zhí)行。
九部委并肩公布意見
4月28日，央行拉開此次“調(diào)控風(fēng)暴”的序幕。中國(guó)人民銀行發(fā)布消息稱，從4月28日起，金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
大幕拉開后19天，即5月17日。國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出了房地產(chǎn)調(diào)控的6條措施，被稱為“國(guó)六條”。
之后不到兩周的時(shí)間，5月29日，建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，預(yù)示著這一輪宏觀調(diào)控進(jìn)入了高潮。
如此高密度、高強(qiáng)度的調(diào)控政策接連而出，在以往還是從來沒有發(fā)生的，即使在成為地產(chǎn)調(diào)控之年的2005年，也沒有出現(xiàn)過如此景象。
但是和去年相比，今年從中央部委到各級(jí)地方政府都比以往任何時(shí)候顯得“勤快”，政策一條跟著一條，而且殺傷力度之大是以往無(wú)法比擬的。
商報(bào)記者 賴大臣
權(quán)威說法
市建委：調(diào)控細(xì)則出臺(tái)沒有時(shí)間表
昨天，北京市建委招集本市開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開了一個(gè)內(nèi)部會(huì)議。
意外也是意料之中，昨天下午市建委召開的內(nèi)部會(huì)議沒有提及開發(fā)商關(guān)心的“90平方米以下七成”新建住房結(jié)構(gòu)比例的問題，現(xiàn)場(chǎng)只是向開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)公司傳達(dá)了5月31日市建委發(fā)布的《關(guān)于開展房屋交易市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓的通知》。當(dāng)場(chǎng)有開發(fā)商詢問，針對(duì)9部委《意見》，北京落實(shí)的細(xì)則何時(shí)出臺(tái)，市建委表態(tài)說“細(xì)則出臺(tái)沒有時(shí)間表”，也未透露可能的內(nèi)容。
商報(bào)記者 賀文開發(fā)商：比拼誰(shuí)的品質(zhì)好
在昨天下午的開發(fā)商內(nèi)部沙龍上，開發(fā)商也對(duì)國(guó)家出臺(tái)新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策表示理解，“迫于市場(chǎng)的壓力”。
對(duì)于9部委《意見》“穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格”的初衷，沙龍上開發(fā)商各執(zhí)一辭。“如果強(qiáng)制落實(shí)90平方米70％的結(jié)構(gòu)比例，結(jié)果是同質(zhì)化的產(chǎn)品急速增加，這樣勢(shì)必拉低中小戶型房?jī)r(jià)。”J開發(fā)商認(rèn)為。
H開發(fā)商則認(rèn)為，為了突破產(chǎn)品的同質(zhì)性，開發(fā)商會(huì)比拼誰(shuí)的品質(zhì)更好，“任何品質(zhì)的提高都是以犧牲面積為代價(jià)的，這樣一來房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲”。
商報(bào)記者 賀文
相關(guān)新聞
施工許可辦理今起縮短2天
日前，市建委發(fā)出通知：從2006年6月1日起將全市施工許可審批時(shí)限由10個(gè)工作日縮短為8個(gè)工作日, 全面提速施工許可辦理工作。
據(jù)了解，在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程施工許可管理工作的通知》中，北京市建委對(duì)全市施工許可管理工作提出了加強(qiáng)施工許可受理?xiàng)l件審查、規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)踏勘行為、嚴(yán)格執(zhí)行施工許可審批程序、全面實(shí)行施工許可信息網(wǎng)上錄入制度、規(guī)范重新申領(lǐng)、變更施工許可證等審批行為、嚴(yán)肅查處違法開工行為、強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)等要求。
商報(bào)記者 賴大臣
市場(chǎng)摸底
二手房市場(chǎng)
冰火兩重天
僅僅在國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等9部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)發(fā)布后兩天內(nèi)，北京市的二手房市場(chǎng)就經(jīng)歷冰火兩重天。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，5月30日，成交量比政策出臺(tái)前日均成交量上漲了15%，而5月31日的成交量卻比政策出臺(tái)前日均成交量下降了16.7%。
同時(shí)，5月31日的房源登記量和客戶登記量下降幅度也較大，分別下降13%和27%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限的延長(zhǎng)，使得一部分房產(chǎn)出售者的成本增加，出售意愿降低，從而導(dǎo)致房源放量減少。
在當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)中將近50%左右的存量房在5年以內(nèi)，其中二手商品房在5年以內(nèi)的存量占到了80%，因此房源放量呈下降趨勢(shì)的輪廓還會(huì)逐漸清晰地顯現(xiàn)。
