亚洲日韩中文字幕一区,色噜噜综合亚洲AV中文无码,亚洲不卡中文字幕无码

《私人理財(cái)》雜志

　　相對(duì)于首次置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，二次置業(yè)的人群因?yàn)橛羞^(guò)一次置業(yè)或投資的經(jīng)驗(yàn)而減少一些投資風(fēng)險(xiǎn)，但是，二次置業(yè)還是有一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。比如，房?jī)r(jià)貶值、現(xiàn)金流動(dòng)性差、加息、稅收、個(gè)人職業(yè)變化的風(fēng)險(xiǎn)等等。那么，對(duì)于這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，二次置業(yè)者該如何去防范，從而讓自己的二次置業(yè)生活更為幸福呢？

　　相比股票市場(chǎng)投資，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)小，但房地產(chǎn)投資市場(chǎng)還是有一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)的貶值、央行加息帶來(lái)的利息成本、二手房轉(zhuǎn)讓的稅收、自住投資定位不清等等。為了給二次置業(yè)者更好的投資指導(dǎo)，本刊記者采訪了廣州房地產(chǎn)業(yè)首位WBSA(世界商務(wù)策劃師聯(lián)合會(huì))和國(guó)家人事部人才交流中心共同認(rèn)證的高級(jí)商務(wù)策劃師、寒桐投資顧問(wèn)有限公司的總經(jīng)理韓世同。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)

　　就像經(jīng)濟(jì)發(fā)展有低潮和高峰一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣也存在低潮和高峰。因此，二次置業(yè)者就不得不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)所帶來(lái)的購(gòu)買力下降的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，土地和房地產(chǎn)自然可以保值，甚至增值，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)蕭條或通貨膨脹，社會(huì)購(gòu)買力明顯下降時(shí)，也會(huì)直接影響人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)。這樣，投資者可能因房產(chǎn)閑置或貶值而遭受經(jīng)濟(jì)損失。就廣州的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，1993年和1994年是購(gòu)房的高峰期，不過(guò)那時(shí)主要的買家是港澳人士。后來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回落，很多房產(chǎn)的價(jià)格都沒(méi)達(dá)到高峰期的高價(jià)。

　　應(yīng)招：低價(jià)進(jìn)入，把握購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　買房子也跟買股票一樣，如果逢高踩入，一定會(huì)被套牢。許多人買衣服，都會(huì)選擇在換季的時(shí)間去買。其實(shí)，房子和車子也有“換季”的時(shí)候，也有低價(jià)處理尾貨和拍賣的時(shí)候。只要留心觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)商機(jī)和價(jià)廉物美的房子。而像房地產(chǎn)這樣大手筆的投資，這筆買賣能否賺錢(qián)，關(guān)鍵取決于買入的價(jià)格而不是賣出的價(jià)格。如果買家在房地產(chǎn)高價(jià)位時(shí)買入房產(chǎn)，那么，要想它增值甚至是保值都是一件比較困難的事。如廣州的百云堡樓盤(pán)，2000年銷售價(jià)格是一萬(wàn)三千元，而到2003年，房產(chǎn)的價(jià)格變成只有一半。后來(lái)，雖然價(jià)格也有小幅的上漲，但是始終沒(méi)有達(dá)到最初的高價(jià)。這對(duì)當(dāng)時(shí)很多的買家來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自住還是投資，心里肯定都很不舒服的。

　　因此，二次置業(yè)者一定要選擇一個(gè)合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，在低價(jià)時(shí)進(jìn)入。就目前廣州的情況來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)應(yīng)該是屬于高價(jià)位，一平方米的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)普通工薪階層所能承受的程度。對(duì)于購(gòu)買能力比較強(qiáng)的二次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果投資或換房的需求不是很急切的話，最好不要在目前進(jìn)入市場(chǎng)，以免增加自己的購(gòu)房成本。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：周期加息帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

　　2004年10月29日，央行首次加息，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由5.31%提高到5.58%；2006年1月，5年以上的住房按揭貸款利率啟用6.12%的基準(zhǔn)利率，2006年4月28日，貸款基準(zhǔn)利率由5.58%提高到5.85%；2006年8月19日，央行再次加息，貸款基準(zhǔn)利率由5.85%提高到6.12%；這是央行的四次加息，加上2005年取消房貸優(yōu)惠利率則相當(dāng)于5次加息，累計(jì)的平均加幅已經(jīng)超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。這表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入周期性加息階段，購(gòu)房消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)要有供樓的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，因?yàn)樵谖磥?lái)10-20年內(nèi)利率是肯定會(huì)發(fā)生變化的。1992-1993年我國(guó)官方貸款利率就高達(dá)百分之十幾，民間利率甚至高達(dá)20-30%，是經(jīng)歷了連續(xù)8次降息才進(jìn)入低利率和通縮階段。目前，雖然通脹和物價(jià)水平并不算太高，但未來(lái)就難以保證利率是否會(huì)因應(yīng)經(jīng)濟(jì)的變化而出現(xiàn)大幅變化�，F(xiàn)在工薪階層購(gòu)房大多是采取按揭貸款方式，許多人都是先用未來(lái)錢(qián)，供樓的負(fù)擔(dān)和壓力已經(jīng)很大，如果出現(xiàn)樓價(jià)和利率大幅波動(dòng)，隨時(shí)都會(huì)出現(xiàn)斷供的危險(xiǎn)。因此，二次置業(yè)者要注意加息帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，加息還會(huì)對(duì)二次置業(yè)者享受的貸款利率優(yōu)惠帶來(lái)影響，甚至比提高按揭首付的影響還要大。就目前來(lái)說(shuō)，加息對(duì)能享受優(yōu)惠利率的業(yè)主和買家影響不大，但對(duì)不能享受優(yōu)惠利率的買家和業(yè)主的影響還是相當(dāng)嚴(yán)重的。如二次置業(yè)的人群，除了率先推出8.5折優(yōu)惠的農(nóng)業(yè)銀行，其它銀行目前基本上都是按貸款的基準(zhǔn)利率來(lái)算的，并不能像按揭第一套房那樣享受基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠。