風(fēng)聲雨聲調(diào)控聲，樓事家事天下事。

　　2006年行將結(jié)束，這一年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著宏觀調(diào)控的腳步，在風(fēng)雨中蹣跚前行。

　　這一年，發(fā)生了太多的事情，所以我們用整整一個(gè)月時(shí)間去整理記憶；不過(guò)，更讓我們關(guān)心的，是2007中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向和走勢(shì)。

　　 宏觀調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)

　　經(jīng)過(guò)2005、2006年連續(xù)兩年的宏觀調(diào)控，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很大的變化，冷靜反思逐漸代替了狂飆突進(jìn)。

　　不過(guò)，從今年宏觀調(diào)控的情況看，諸如以“70-90”為代表的一些政策仍沒(méi)有最終落地、效果還沒(méi)有完全顯現(xiàn)；經(jīng)歷過(guò)兩輪宏觀調(diào)控后的全國(guó)一些大中城市的房?jī)r(jià)仍然一路高歌，宏觀調(diào)控的效果還沒(méi)有達(dá)到中央政府期待的高度；與此同時(shí)，宏觀調(diào)控過(guò)程中又有很多新的問(wèn)題浮現(xiàn)出來(lái)，新的應(yīng)對(duì)方法依舊需要。

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之近日就特別撰文指出，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控總體還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不穩(wěn)定的，過(guò)熱勢(shì)頭仍然存在，并隨時(shí)可能向非預(yù)期方向發(fā)展。

　　他指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有四個(gè)方面問(wèn)題：住房供給結(jié)構(gòu)不合理，中低價(jià)位住房供給不足；政府利益驅(qū)動(dòng)的追求，土地收益已成為地方政府的“第二財(cái)政”；住房?jī)r(jià)格受人為因素影響很大，少數(shù)開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手編報(bào)甚至謊報(bào)商品房銷售進(jìn)度，發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息，人為造成市場(chǎng)緊張；城市住宅建設(shè)缺乏合理規(guī)劃。

　　蔣定之特別表示，解決以上問(wèn)題，明年首先要解決低收入者的住房問(wèn)題，目前有三種思路和辦法：提供住房補(bǔ)貼、提供廉租房和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。最好的辦法是政府提供廉租房，這也是先進(jìn)國(guó)家和地區(qū)通行的做法。

　　2007年依舊是個(gè)政策年似乎已經(jīng)不可避免。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容就認(rèn)為，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)政策市場(chǎng)，變化則在于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解與判斷、在于政府還會(huì)推出什么樣的政策。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏也曾表示，明年除了將會(huì)繼續(xù)落實(shí)現(xiàn)有的宏觀調(diào)控政策外，可能有的宏觀調(diào)控政策還要進(jìn)一步細(xì)化，如在抑制炒作和稅制等方面，可能制定一些具體的措施。

　　2007年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大旗將繼續(xù)飄揚(yáng)在全國(guó)各地。