做"未老先富"的投資高手 合理投資房產(chǎn)三大策略

　　作為普通的投資者，不論目前是否擁有房產(chǎn)，總希望通過自己的投資實(shí)現(xiàn)財富的穩(wěn)健增長。但目前國內(nèi)的投資渠道匱乏，普通投資者持有資產(chǎn)的途徑不過是通過股市持有包含優(yōu)良資產(chǎn)的股票或者是持有房地產(chǎn)這兩個主要渠道。

　　而相對于股市的短期波動性，投資樓市還是風(fēng)險相對較小的一個選擇。

　　2005年三月、2006年五月、七月，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控 政策集中出臺了三次，雖然力度一次比一次大，但市場的波動卻一次比一次小。漢宇地產(chǎn)市場研究部資料顯示，2005年三月之前，全市二手房月度成交量經(jīng)常在300萬平方米以上的高位，而調(diào)控后驟降至不到100萬平方米，降幅兩倍以上，而2006年"國六條 "前后的二手房成交量僅差0.8倍，而且平均價格仍然保持小幅上漲的趨勢。同時漢宇地產(chǎn)的二手房監(jiān)控系統(tǒng)中近期也出現(xiàn)了多個成交熱點(diǎn)樓盤。根據(jù)分析，在樓市低迷的市場中，很多資產(chǎn)價格比較便宜，能發(fā)現(xiàn)被明顯低估的優(yōu)良資產(chǎn)。需要提醒的是，在樓市購置資產(chǎn)要注意策略。

　　策略一、價格實(shí)惠

　　目前消費(fèi)者買房，最看重的還是價格。資產(chǎn)再優(yōu)良如果價格已經(jīng)不便宜，那只有等待，所以選擇價格便宜的優(yōu)良資產(chǎn)進(jìn)行投資是獲取好收益的前提。

　　土地的絕對稀有讓住宅的開發(fā)從市中心逐漸向城郊轉(zhuǎn)移；而投資需求和自住需求的此消彼長也讓市場對總房價的承受能力大大下降。根據(jù)漢宇地產(chǎn)對上海9個市郊區(qū)域的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和研究報告的分析，松江泗涇是目前市場的一個盲點(diǎn)。價格等都比較適合自住，如最近該板塊開盤的樓盤青年才郡，單價僅4200元/平方米。隨著軌道交通9號線的建設(shè)，九亭特別是泗涇，年輕人的生活氛圍正逐漸形成，泗涇正吸引著婚房、拆遷、首次置業(yè)三類客戶的注意力。

　　策略二、周邊配套

　　作為外環(huán)境，周邊配套也是樓盤品質(zhì)的一種體現(xiàn)。經(jīng)過近兩年的宏觀調(diào)控，現(xiàn)在的購房者對房產(chǎn)的投資更加趨于理智和務(wù)實(shí)。房子周邊的商場、學(xué)校、銀行、飯店都能讓投資增值，成為購房的一大關(guān)注點(diǎn)。大型樓盤中遠(yuǎn)兩灣城就以小區(qū)內(nèi)和周邊的配套吸引了不少業(yè)主。

　　策略三、稀缺產(chǎn)品

　　自從2006年5月份"國十五條"提出90平方米以下在區(qū)域樓盤中的比例要求，小戶型的概念和實(shí)際操作逐漸被人們接受。然而從土地拍賣到建成銷售，小戶型真正作為市場主角應(yīng)該還是1、2年以后的事情，因此目前以小戶型為賣點(diǎn)的二手房仍然受到大量自住客戶的青睞。(張薇)