近日，住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部公布通知，要求進(jìn)一步落實全裝修交房的引導(dǎo)及管理工作，該通知是自1999年發(fā)布指導(dǎo)意見后，再次表明在當(dāng)前的節(jié)能減排、環(huán)保節(jié)約的大背景下，政府對于交房標(biāo)準(zhǔn)的再一次關(guān)注，并有意提速的征兆。不過，幾乎十年后的再次表態(tài)，如果沒有更強有力的引導(dǎo)措施及保障，恐怕中國的“精裝修到位”實施起來還需要更長時間。

    當(dāng)前開發(fā)商普遍都有“精裝交房”噩夢經(jīng)驗，由于材料供應(yīng)商的維保問題、交房過程中的法律保障問題、客戶心態(tài)問題、裝修商素質(zhì)及后期維保的法律問題等諸多因素，造成開發(fā)商普遍無意承擔(dān)裝修職能，讓客戶自行裝修可以極大減少交房時的糾紛及壓力，減少不良印象的媒體曝光，以及后續(xù)維修保障等繁瑣事宜，所以沒有政策的有利保障，開發(fā)商自身及市場機制很難推行“精裝修到位”的理念。

    所以在依靠市場的力量基礎(chǔ)上，政策保障必不可少。

 

1、對于“精裝修到位”應(yīng)該有更詳細(xì)的指導(dǎo)意見，否則理解不同，交房標(biāo)準(zhǔn)千奇百怪，不少開發(fā)商也會鉆漏洞；

2、其次應(yīng)有一定的鼓勵措施，對于開發(fā)商積極參與“精裝修到位”的，應(yīng)按照投入標(biāo)準(zhǔn)給予一定的鼓勵措施，如減免稅費等；

3、“精裝修到位”加大了房款，雖然可以有獲得貸款的優(yōu)勢，但是無疑也加大了客戶及開發(fā)商的稅費負(fù)擔(dān)，這也是在“精裝修到位”推行過程中應(yīng)該注意的；

4、市場的力量最強大，在國外及我國的香港地區(qū)，“精裝修到位”早已推行多年，我國主要由于期房的預(yù)售制度，導(dǎo)致客戶對交房標(biāo)準(zhǔn)并不關(guān)心，雖然逐漸準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售慢慢“精裝修到位”也會逐漸顯現(xiàn)。

5、“精裝修到位”應(yīng)給買房人預(yù)留個性化的空間，避免千篇一律，可以擴大客戶群體，如在美國，對于每一種材料都有多種選擇，甚至對于墻角是直角還是圓角這樣的細(xì)節(jié)都有菜單式的選項，“精裝修到位”細(xì)節(jié)最重要；

 

    不過“精裝修到位”的實現(xiàn)仍舊還需時日，隨著近幾年市場成熟度的提高，精裝房屋的比例已經(jīng)大幅上升了。