——地方政府救市表明樓市新拐點即將到來

    近日，從國際、國內分別傳出了對樓市發展的利好消息，即美國政府開始啟動歷史上最大的房地產救市行動和國內部分地方政府分別推出了房地產救市政策，這種形勢表面，無論是美國政府還是中國政府（暫指地方政府），在國民經濟發展可能面臨衰退的背景下，保持房地產市場的穩定和健康發展事關國家經濟發展全局，因此，這種救市行動將在房地產市場中發出一個強烈信號，10月份房價將有望全面觸底，國內樓市新拐點即將到來。

   基于以上判斷，房地產市場的近期走勢將呈現出如下特征：

    第一：地產商之間展開的價格戰將逐步弱化，房地產銷售價格可能將維持在現有水平，不會有大幅度的降低，更不會出現價格反彈。

    第二：開發商將會在本次宏觀調控和房地產的報復性低迷中吸取教訓，房地產市場的冒進和暴利傾向將不復存在，一線樓市的現有房價將至少維持在2年之內。

    第三：鑒于消費者的逐步理性，市場上的觀望情緒將逐步消除，與開發商的接觸、對話，和有一定條件的合作與和解將成為市場的主流意識，如團體性購房的優惠政策、無理由退房的合同約定等等。

    第四：中央政府的房地產新政有望在10月底或年底推出，而這種新政將更有利于房地產市場的和諧、穩定和健康發展，同時，部分政策將會重點向較為困難的中低收入購房家庭傾斜，也將更符合購房者的利益，低收入家庭的住房問題最終將靠政府來解決。

    第五：鑒于地產新政推出、9月底神舟飛天、十月中央經濟會議的預期影響，十月份將成為樓市投資置業的黃金期，部分地產股票也將全面反彈，資本市場將會逐步被盤活。