【來源：東方早報】 【作者：張明揚】
摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄昨天在北京表示，中國未來經(jīng)濟增長強勁，財富積累速度很快，外國投資者極力看好中國房地產(chǎn)市場，而人民幣升值又有相當(dāng)空間，未來三到五年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)價值每年升值10%是合理的。
龔方雄昨天在一個地產(chǎn)金融會議上演講稱，人民幣升值本身是通脹壓力的體現(xiàn)，在人民幣升值速度不快，且CPI上漲很慢的情況下，通脹在某種程度上將表現(xiàn)為房產(chǎn)等資產(chǎn)增值。
龔方雄表示，除了人民幣升值的因素外，“假如未來三到五年中國宏觀經(jīng)濟每年保持10%左右的增長，中國房地產(chǎn)平均每年升值10%左右都是合理的，都是跟經(jīng)濟基本因素吻合的�！蓖瑫r，中國過去十年人均可支配收入年增長達(dá)10%～11%，而房地產(chǎn)價格上漲年均6%，房地產(chǎn)價格增長遠(yuǎn)低于名義國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)和個人可支配收入的增長。
龔方雄認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場在過去五至八年整體是非常健康的，“肯定沒有泡沫”，未來三年，中國房地產(chǎn)仍是國際投資者最好的投資選擇。
| ·辯論話題:中國房地產(chǎn)業(yè)到底還有多大發(fā)展空間？ |
| 正方
| | 反方 | | 很大，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)業(yè)正在蓬勃發(fā)展，從目前的人員居住情況來看，房地產(chǎn)業(yè)的市場潛力還是非常巨大的，正如龔教授所說，隨著人民幣的不斷升值，國外房地產(chǎn)業(yè)也會涉足中國，到那時，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)將會發(fā)展得更快。 | 很小，由于房地產(chǎn)成本不透明，導(dǎo)致價格虛高，消費者當(dāng)中買不起房的現(xiàn)象普遍存在，正如李晶教授所說，居民收入雖然在漲，但是沒有房價漲得快，這些關(guān)系到老百姓利益的事情，會促使政府運用宏觀調(diào)控手段來限制房價，從另一個角度來說必然會抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 |
|
|
而龔方雄的同事、摩根大通中國證券市場部主席李晶此持不同意見。李晶則格外強調(diào)了中國的“房奴”狀況，“居民收入雖然在漲，但是沒有房價漲得快”。她指出，人民幣升值將延續(xù)非常緩慢，但長期持續(xù)的趨勢。
李晶認(rèn)為，房價走高實際上和外國人關(guān)系不大，外資在中國整個房地產(chǎn)的影響也不是像外界估計那么高。她建議，政府應(yīng)該把重點放在多建經(jīng)濟適用房上。
李晶建議，政府可以要求國企強制分紅，將收益去投資建造一些中低檔的經(jīng)濟適用房，以減少“房奴”的現(xiàn)象。
中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘昨天也在北京上述會議上表示，人民幣升值壓力和強勁的經(jīng)濟增長將對房地產(chǎn)價格未來變化提供強有力的資金鏈上的支持。但他同時表示，“中國目前的人口結(jié)構(gòu)以及資本賬戶比較關(guān)閉的狀態(tài)容易催生資產(chǎn)價格泡沫,因此必須加以防范。”
