“部分投資者開始向寫字樓和商鋪轉移,住宅價格過去幾年上漲,而商業地產的價格相對偏低,一些優質地段寫字樓和獨立商鋪成為了他們關注的目標�！敝袊慨a信息集團分析師薛建雄說。

　　由于新政打壓,絕大部分溫州資本已經暫停了對一線新房地產項目的投資,但不少投資者已經將目光投向珠海、廈門、昆明等二線城市。王珍楠分析說,“這些城市是典型的價值洼地,還有增長潛力,雖然遭遇調控,但不屬于房價過高、漲幅過快的區域,因此受調控影響較小。”

　　溫州人的投資動向,也印證了中國房產信息集團分析師薛建雄的一份研究報告,薛建雄對上千萬投資者提出方向性投資建議,關注一些資源型的三四線城市房產。

　　薛建雄認為,在經濟過熱的情況下,國家淘汰一些過剩產能,同時將一些相對成熟的產業向三四線城市轉移,國家高速公路和鐵路網的建設,也為目前的產業轉移提供了基礎條件,因此未來幾年會出現一些類似鄂爾多斯(600295,股吧)、包頭等三年GDP翻一倍的中小城市。嗅覺靈敏的投資客可能會借助這一輪樓市調控時機大舉進入。

　　在觀望情緒的背后,溫州炒房團其實內部意見并不統一,他們甚至對樓市判斷出現截然相反的結論。

　　之前宏觀調控的“失效”,已經給炒房者老董的一個習慣性思維,他認為,目前僅僅造成觀望情緒,但他懷疑樓市政策能持續多久,他認為可能會復制前幾輪調控的結果,部分泡沫嚴重區域短時間內能明顯產生遏制作用,但從長期來看,依然看好中國房地產。老董說,這次國家調控的基調是“遏制過快增長”。

　　不過,也有炒房者認為,目前已經不是幾年前的大環境了,炒房時機已經過去,隨便提錢進入樓市的年代,基本不可能再出現了。

　　“現在炒房客最擔心的是保有稅,如果征收高稅率的保有稅,那么對炒房者是一個打擊�！币徊辉敢馔嘎缎彰某捶空哒f,“其他任何營業稅都可以轉嫁到下家,唯獨保有稅轉嫁不了�！�

　　當地政府主動引導

　　溫州市市長趙一德接受媒體采訪時表示,據不完全統計,僅溫州流動的民間資本已經達到6000多億元,而且每年以14%的速度快速增長。如何提高民間資本投資的安全性和收益率,如何將民間資本有效有序引導到有利于國家經濟健康發展的方向,一直是市政府深思的問題。

　　據悉,溫州將組建股權營運中心、溫州民間資本投資服務中心,擬于6月份以后正式運營,以整合溫州民資。其中,溫州民間資本