來源：每日經濟新聞 黃明高

　　社區商鋪投資是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。大型的、成熟的社區最適宜投資。商鋪的經營內容應該以“便民”為主要準則，因此，商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、服裝等為經營內容，避免一味追求個性和特色。

　　社區商鋪泛指在聚集了大量住宅的一個區域，周邊的市政配套暫時未能滿足市民需求，而社區商鋪能夠提供小區居民消費需要，并能夠自發地吸引小區外的居民前來消費的一類商鋪。

　　目前，上海的社區商鋪分為封閉式商鋪和開放式商鋪兩種。前者由于封閉導致了人流量的局限，優勢是便于管理；后者有人流量的優勢，且投資升值空間也比較大。

　　對社區商鋪的投資，應該有長遠眼光，在選擇時特別要注意：

　　一、社區商鋪投資是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。因此，選擇社區商鋪主要看社區人群的數量和層次。一些定位比較高的社區，其業主的素質和消費力都會相應較高，大型的、成熟的社區最適宜投資。

　　二、發展商為了業主的安全，通常會構造封閉式社區，此類社區內商鋪令外面的人流不會主動進入，使得商鋪的消費群體主要局限為樓盤業主。因此，在這樣的社區內選擇商鋪，最好是選擇靠近門口、在小區主干線上的鋪位；位置在小區深處的店鋪，投資者則要慎重考慮。

　　三、了解商鋪的使用功能。一般商鋪的使用功能主要為經營、展廳或是車庫用途，投資前一定要了解。若只是經營普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現時租金的回報率；如投資經營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經營限制較嚴格，很難取得執照，所以更顯得物以稀為貴。

　　四、商鋪的經營內容應該以便民”為主要準則。發展商設計商鋪的原則也是為了方便業主，因此，商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發型屋、服裝等為經營內容，而不要一味追求個性和特色。當然，要是新樓盤的新商鋪，可以在短期內經營些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會有不錯的收益。