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理財師教你如何轉存最劃算 |
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發布日期:2006-8-21 11:32:00 作者:本站記者 新聞來源: 新聞點擊: |
| 南京晨報 | 晨報訊 昨日下午晨報開通加息理財咨詢熱線，邀請南京農業銀行理財師王萱為讀者解答加息后的理財問題。諸多讀者來電中，問得最多的是以前存的存款要不要轉存。
近兩月存的一年定期轉存劃算
對眾多讀者關心的定期存款轉存是否劃算問題，王萱認為，定期存款均按存入日利率計息，等于和銀行事先簽了合同，如果想讓定期存款享受新的存款利率，就需要到銀行把原來的定期存款取出轉存。
但這樣做將承擔一定損失，也就是在存入時間到支取日期這段時間把定期轉活期的利息差損。
并不是所有定期存款都需重新存一遍。如果您的存款轉成活期的損失大于新增存款利率帶來的收益，或者基本持平，那就沒必要去銀行“折騰”自己的存款了；但如果您是最近剛剛存入的期限比較長的定期存款，則最好辦理轉存。以一年期定期存款為例，假設存款到期后轉存成定期存款，那存入日離支取日在2個月以內的存款，提前支取出來再轉存比較劃算。也就是說，如果是今年6月以后存的一年定期，將它提前支取再轉存比較劃算。
國債是否提前兌付最好再等等
劉先生問：“我以前買的國債，現在存款利率上調了，新的國債利率也會上調，那要不要把以前買的國債提前兌付呢？”
王萱認為，這要看未來國債的收益率到底是多少，然后再決定是否要提前兌付。以上期國債收益率來看，三年期3.14%，免利息稅；而現在新的三年期存款利率是3.69%，稅后是2.952%，原來國債利率還是高于新的同期存款利率的。9月可能會有新國債發行，到時按照新利率再定奪是否要提前兌付。
理財產品宜買短期
目前不少專家認為正處于加息周期內，未來或許還將有加息可能，所以理財師王萱認為，如果要買理財產品，最好是一年以內的短期產品，流動性強。另外利率提高可能會促使人民幣進一步升值，持有外幣的應為手中的外幣找些“出路”，如果不愿費腦筋和精力炒匯的話，可選擇一些外匯理財產品，現在半年期的外匯理財產品年收益大約在5.1%。
關注貨幣基金
在加息后貨幣基金的表現應該是可圈可點的，可能不會立竿見影，但未來將會給投資者好的回報。王萱認為，一旦加息，貨幣基金是受益者，因為該基金資產主要投資于短期貨幣工具如國庫券、商業票據、銀行定期存單、政府短期債券、企業債券等短期有價證券，從收益上來看，平均年回報率高于銀行一年期定期存款。股票型基金在加息后會受到影響出現凈值下跌的情況，所以已投資的市民不用急著贖回。因為基金要有長期投資的理念，長期持有會有收益。
南京樓市靜對加息
晨報訊(記者 徐關輝) “該買還得買吧，只是負擔加重了。”在昨日華僑路房產交易中心，剛咨詢完房貸加息等相關問題的市民李先生如是表示。由于此次央行對房貸利率下限放到0.85倍，不少市民稱對于自住購房實際影響不大。與此同時，南京網上房地產的統計數據顯示，昨日該市商品住宅銷售量達到227套，相比以往周末未有下降。
市場：昨日商品住宅銷售227套
盡管時處周末，昨日南京全市商品住宅銷售量也達到了227套。南京網上房地產的統計數據顯示，截至昨日下午17：00，該市商品住宅共認購179套、成交48套，成交均價4309元/m2。
相關人士認為，從以往周末的銷售量看，昨日全天227套銷售量已是不錯業績；從板塊看，江北、江寧兩低價板塊仍排在最前列，不過較前日有一定的下降。城中、城東等高價板塊變化不大，銷量均在10套以下。網上房地產的專家表示，央行加息作用于市場的影響要在成交上表現出來，還要再等一段時間，“影響會有一定的滯后”。
市民：自住購房者影響不大
如果加息對市場的影響會滯后一些的話，那么來自市民的反應可能會更及時一些。不過，記者在新街口幾家商業銀行門店看見，與以往加息后不少市民涌往現場或詢問、或提前還貸不同，昨日各家門店都顯得相對冷清。農行的一位工作人員稱，由于此次新利率公布當日即實行，像以往一樣可以借加息前辦理貸款的空間并不存在，這也是首日市民反應平淡的一個重要原因。
此外，由于對于房貸利率下限擴大到0.85倍，5年以上房貸利率實際只上漲了0.06個百分點。在新街口工商銀行取款的一位市民稱，讀了晨報“30萬房貸20年每月多還10.81元”的報道后，心里平靜了很多。他覺得，此次加息對他這種自住購房者影響不會太大，畢竟每月增加不多。但他也表示，有錢后一定會提前還貸，畢竟以后還會不會提誰都說不清。
專家：是否提前還貸因人而異
和以往每次加息一樣，不少市民首先想到的就是提前還貸。由于8月19日前辦理并已放貸的貸款，要到明年1月1日才正式執行新利率。有專家稱，接下來的一段時間提前還貸的人同樣會增多。
中國農業銀行江蘇省分行一位理財師認為，到底要不要拿出閑錢來提前還貸，還得因人而異。“這中間得算幾筆賬。”這位理財師介紹，一是用于提前還貸這筆錢的投資回報和利息之間的差距，如果把這筆錢拿去用于其他投資，其收益遠遠超過貸款利息，這種情況下提前還款可能并不劃算。此外，有些提前還款可能還涉及交違約金，貸款者就要算一算要交的違約金和多出來的利息到底誰多。如果10年或者20年的利息比違約金還要多，自然選擇提前還貸要劃算一些。
又一房產大鱷進軍南京
晨報訊(記者 徐關輝) 在一系列宏觀調控下本顯得平靜的南京樓市，正孕育著悄然變化。昨日是加息首日，幾乎同一時間，去年年銷售額達500億、有“國內最大代理商”之稱的易居(中國)投資控股有限公司在寧公開表示進軍南京。據悉，這是今年以來繼中冶集團、香港華潤、中糧集團、福建融橋等大開發商后，又一進入南京市場的房地產大鱷。
“我們將在年底完成南京公司的組建，進而開始正式涉足南京房地產一、二、三級市場。”易居中國旗下上海房屋銷售有限公司華東事業總部副總經理吳濱昨日表示。
南京一家民間研究機構的專家稱，在調控的大背景下，單個企業對市場的影響正越來越小，大公司的進入對市場會有促進作用，但對房價不會造成波動。事實上，在易居中國進入南京之前，近十家大型開發商的進入也并未對房價造成多大影響，但他們無疑擠壓了南京本地一些中小房企的生存空間。
南京大學不動產研究專家葛揚教授表示，宏觀調控只會加速市場的優勝劣汰。不管是開發商本身，還是房地產產業鏈上的其他公司如中介、代理等，強者恒強，弱者淘汰都將在接下來表現得越來越突出。 | | |
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