“我的賬戶里突然多了1400萬英鎊，原來股票經(jīng)紀人回賬時無意中多打了6個零，瞬間我就成了千萬富翁！”本故事的主人翁梁寧先生在倫敦生活，他這段電影情節(jié)般的超小概率經(jīng)歷，聽起來有點像《百萬英鎊》里美國窮小子亨利·亞當斯的故事翻版。咨詢律師后他得知，他可以在這個錯誤被發(fā)覺并糾正之前的日子里，合法的用這些賬戶上的錢買賣股票期貨進行投機交易。而那時英國股市正處于暴漲之際，這意味著一個快速躋身于百萬富翁行列的機會。

　　經(jīng)過一番考慮，梁先生放棄了這個冒險，不過財富女神也一樣眷顧了他。2000年后的短短幾年間，梁先生踏著英國的房地產(chǎn)熱潮，從1萬多英鎊開始，到現(xiàn)在已經(jīng)在歐洲置業(yè)20多處。對機會靈敏的嗅覺和把握，不懈的個人奮斗，更多的是黃金年代賦予的機遇，促成了梁先生在英國的“寓公”夢圓。

　　和90年代初出國的大部分中國人一樣，梁先生初到英國也是去做研究的，受聘于一家大學(xué)實驗室。剛開始的日子和國內(nèi)一樣清貧，不過除了對專業(yè)的學(xué)習(xí)和提高之外，梁先生發(fā)現(xiàn)自己對財富的理解和渴望越來越清晰。

　　在2000年第一次投資買房之前，梁先生平日的喜好就是研究股票和權(quán)證。據(jù)他描述，上個世紀末那幾年，英國股市的行情非常好，“閉著眼睛買一只股票都可以翻上好幾倍”。一時間仿佛全世界的熱錢都涌向金融之城倫敦，所有的股民都被一夜暴富的傳奇和誘惑刺激的血脈迸張。在股票市場中尋覓到一些機會的梁先生也通過各種方法在不斷地和別人交流投資理財?shù)男畔ⅰ?br/>
　　房產(chǎn)投資當時并不熱門，英國的房價曾經(jīng)在上世紀80年代末達到過一個高點，隨著90年代利率的上揚，房地產(chǎn)的貸款利率節(jié)節(jié)攀升，最高的時候到過17％。購房者承受不住高額利息的重負紛紛拋售，房價一下就被攔腰砍斷，樓市一直低迷到1995年。

　　梁先生是在99年的時候發(fā)現(xiàn)樓市轉(zhuǎn)暖的，幾年的股市歷練讓他的嗅覺開始變得靈敏。97年英國的房價普遍比96年有所增長，98年增長幅度更是達到了5％。他靈敏地感覺到似乎機會就即將來臨，果斷的加入了“追漲”的行列。他追的正是時候，從那時開始，英國房價開始攀上一個高達300％的增長高峰。

　　習(xí)慣了大起大伏的期貨和權(quán)證，梁先生對相對風(fēng)險很低的樓市“第一投”沒有多少猶豫。2000年他在倫敦郊區(qū)買了一間單臥室的公寓，總價是6萬3千鎊，首付25％，加上裝修一共花了18000鎊。租金大概是470鎊一個月，而且英國銀行的貸款制度非常靈活，可以選擇先還利息到期再付本金的貸款，每個月只用歸還300英鎊的利息。這樣扣除各種稅費后，每個月梁先生還可以多出100英鎊的凈收入。

　　2003年，這套位于倫敦東部的房子以10.8萬的價格出售，梁先生的第一筆投資得到了超過200％的回報。

　　2000年英國能夠給做地產(chǎn)投資生意的客戶提供貸款的銀行只有2家，絕大多數(shù)買房投資的都是做生意的頗有現(xiàn)金的商人。像梁先生這樣憑借敢于銀行杠桿投資房產(chǎn)的人寥寥無幾，很多人對當年房價的腰斬還心有余悸。隨著樓市的升溫，到了2006年，大部分英國的銀行都提供了各種各樣的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。梁先生說，這幾年倫敦人對房產(chǎn)投資的關(guān)注程度，絲毫不亞于嗅覺靈敏的溫州炒房客。

　　英國靈活的貸款制度放大了梁先生的投資杠桿的效應(yīng)，同時也讓原本以為只有大資金才可以進入地產(chǎn)投資領(lǐng)域的梁先生增加了對樓市的信心，激發(fā)了連鎖的投資行為。

　　在2000年，梁先生在倫敦最好的一個區(qū)花18萬買了一套2個臥室的公寓，2001年以23萬賣出。2002年，3套，2004年5套……

　　梁先生總是在不斷重復(fù)著在中國的北京，上海，廣州這樣的大城市很多人也在同樣從事的工作，買進賣出，套利。

　　但不同的是，英國的銀行對于梁先生這樣的地產(chǎn)投資客完全沒有中國的銀行那樣的“仁慈”，在銀行加強對個人房貸的核查和相關(guān)部門的監(jiān)管之前，中國的投資者，銀行，開發(fā)商經(jīng)常都在心照不宣地上演著個人虛報身份、收入獲得低息房屋貸款，利用原本應(yīng)該提供給初次購房者低息貸款的銀行貸款投資買賣房屋的故事。在上海，北京，很多年前原本在里弄胡同，不起眼的小角色，單純地憑著直覺抑或是跟風(fēng)，都有可能成為地產(chǎn)投機的獲益者，誕生了數(shù)不清的千萬富翁。在英國，首次買房子的利率很低，在今年8月加息之后，也只有4.75％，而對于梁先生這樣買房投資的人，利息基本都在15％左右，而且出租的房子，還要激納地方政府稅（盡管這部分稅規(guī)定由房客出，但也直接影響著房東的收益）。但英國靈活的貸款制度卻給地產(chǎn)投資注入了更多的活力，競爭也非常充分，市場要規(guī)范很多。

　　在英國除了先付利息后付本金的這樣靈活的貸款方式外，還有一種再貸款方式稱為“FURTHER ADVANDED”，梁先生的房產(chǎn)投資能夠不斷擴大，就受益于此。以梁先生購買的那套總價6.3萬鎊的房子為例，首付和裝修花了1.8萬鎊，到了01年下半年隨著房價上漲，那套房子市場估價達到8.9萬鎊，梁先生就可以到貸款銀行申請貸出估價上漲的那部分，大約可以貸到1.6萬鎊現(xiàn)金。這樣算下來，基本實現(xiàn)了“零首付”購房。

　　英國銀行普遍支持個人小額貸款，只要你借貸記錄良好，銀行允許通過信用卡透支一定的額度，免息期相當長，有的甚至長達1年之久。銀行間充分競爭帶來的便利讓梁先生更是如魚得水。2000年投資之初梁先生給自己定了一個目標，到08年實現(xiàn)自我的財務(wù)自由，資產(chǎn)年收益能夠跟夫妻倆工作的總體收入水平相當。在我的連連追問下，梁先生告訴我，他早在06年就提前實現(xiàn)了這個目標。

　　當然，梁先生地產(chǎn)投資過程中一帆風(fēng)順也歸功于英國透明的交易制度，只要進入了相關(guān)組織建立的“House price”的網(wǎng)站，輸入了想要購買的區(qū)域郵編和房子的具體地址對應(yīng)的郵編，關(guān)于這套房子的所有資料和交易記錄都迅速準確地呈現(xiàn)在您的面前。

　　今年5月，梁先生在德國買了2個房子，一個是法院拍賣的帶5個單元的房子，價值17.5萬歐元，另一個則是帶3個商店，一個餐館，2個辦公室價值80萬歐元的大房子。梁先生準備將大房子拆裝成小公寓，小商店出租，因為他對目前英國高漲的房價下繼續(xù)在英國不斷買進又賣出，感到有些擔(dān)憂。于是，他將目光投向房價有上漲趨勢的德國。近幾年，小部分的東歐移民也在慢慢地流向德國，當然英國憑借著語言優(yōu)勢，吸引的是更多的外來移民。這部分中低收入者的住房需求，在整體上也帶動了英國房價的上漲。同樣也有很多英國本土人士離開德國，而據(jù)外電報道很多人離開的原因就是覺得英國物價太昂貴，特別是房價。

　　談及對財富的感受，梁先生認為，“買賣房子的成功瞬間給我的感覺財富很多時候更多就像一組數(shù)字，而我不希望花所有的時間和精力來做這樣的數(shù)字游戲”。他打算在兒子上大學(xué)的那一年退休，到一個好山好水的地方好好享受幾年平靜時光。(周亞玲/藍籌地產(chǎn))