百姓如何實現家財500萬？

　　如果一個人從21歲開始，每年存1.4萬元，并把每年所存下的錢都投資到股票和房地產，每年就能有平均20%的投資回報率。這樣，40年后他的財富會達到1億零281萬元。這就是李嘉誠成為億萬富翁的三大秘訣之一。華東師范大學企業與經濟發展研究所所長李志林博士說。

　　管錢比賺錢更重要

　　20至30歲之間是我們努力賺錢和掙錢的時候，30歲以后，投資理財的重要性逐漸提高，到中年時賺多少錢已經不重要，這時候反而是如何管錢比較重要。李志林說。他告訴市民，李嘉誠成為億萬富翁的第一秘訣就是30歲以后理財比賺錢重要；二是要有足夠的耐心，這個耐心就是每年投入1.4萬元，40年后變成1億零281萬元；三是先難后易，賺第二個100萬要比賺第一個100萬容易得多。接著，他向市民展示了一個成為億萬富翁的公式：F=A(1+i)n-1÷i=1.4萬(1+20%)40-1÷0.2=10281萬。在這個公式里，F指終值，A指每年投入的等量資金，i指每年收益率，n指年數。

　　實現家財500萬不是夢

　　我一個朋友，1979年的時候他手里有3萬5千元，在那時這可是一筆很大的錢。他就辭了工作，把錢放到銀行，靠吃利息生活。二十多年過去了，他的這筆錢變成了27萬。可在一套房子動輒上百萬的上海，這點錢連養老都不夠。

　　李忠林說，把錢存到銀行是效率最低的的投資理財辦法，實際上，我們每個人存在銀行的錢，只要夠我們3到6個月的生活就行了。如果我們掌握正確的理財方法，即使成不了李嘉誠那樣的億萬富翁，也能夠實現一個擁有500萬的夢想。按照億萬富翁財富增長的公式，如果一個21歲的青年每年投資1萬元，每年獲取10%的回報，到60歲退休時，就可獲得500萬元的回報。李志林說。

　　有存款而去按揭買房是對資金的浪費

　　我給一些企業家講課的時候，發現他們中有很多人，一方面把錢存到銀行，購買國債、企業債券，一方面用高利息每月支付銀行房地產按揭費，這是資金利用中的極大浪費。李志林說，美國的退休老人一般每年靠3萬美元退休金，生活比較拮據，于是，他們就想出另一個辦法，把自己的房產抵押給銀行，然后每年從銀行拿5-10萬美元貸款，這樣他們的晚年生活就變得更好。因此，我們要轉變投資理財觀念。

　　投資理財要弄清三個問題

　　轉變投資理財觀念后，我們在投資理財時，還要根據自己的現狀、夢想和風險承受能力，選擇好投資理財的目標，并選擇一條達到目標的最佳道路。李志林說，個人投資理財包括日常生活理財、保險規劃、綜合投資規劃、職業生活規劃、婚姻規劃、子女教育規劃、退休養老計劃等多個方面，要找到達到這些目標的最佳道路，必須弄清三個問題：我現在何處(目前的經濟狀況)？我要到哪里去(將來的經濟目標)？我將如何到達那兒(實現目標的手段和步驟)？

　　要選擇那些在市中心的優質房地產投資

　　未來10年實現財富飛躍的三種渠道是實業、房地產、股票。從中國宏觀經濟的走勢看，對普通市民來說，要想每年獲得10%-20%的投資回報，最好的投資理財項目是股市和房地產。李志林介紹說，根據他的研究，投資股票市場要冬播春收，即每年12月底至1月初投資股市，春天了結，有望獲利10%-30%。每年年底投資中小盤績優股，尤其是新股、次新股，次年有望獲利10%-30%。在1300點下大膽投資股市，有望獲利10%-20%。不過，李志林告誡市民，最近要慎重，不妨等到年底再投資股市。在房地產投資方面，要選擇那些在市中心的優質房地產，特別是那些不可再生的房子。

　　如果我們要投資，股票和房地產一定要齊頭并進，千萬不能將錢全部投在一個項目上，這樣，當股市下跌時，我們可以靠房價上漲收益；股市上漲時，房價也不會跌到哪里去。李志林說。