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加息后如何選擇貸款方式成為市民關(guān)注的熱點
作者：上官建慶 通訊員趙琨、陳春強
正打算購房結(jié)婚的陸先生，近期相中了某小區(qū)1套商品房。手頭并不十分寬裕的陸先生打算按揭購房，可接連不斷的加息，又令陸先生望而卻步。那么，到底該采取怎樣的策略才能減負呢？專業(yè)人士建議除了可選擇銀行的固定利率還貸外，還可以考慮銀行的各類特色貸款或理財產(chǎn)品，從而減輕加息帶來的還貸壓力。
選擇一：固定利率貸款
此前各大銀行佛山分行都已相繼推出固定利率還貸，中行個人業(yè)務(wù)部鐘志強經(jīng)理給記者算了一筆賬，他說中行加息后的年利率下浮15％后，3年期與5年期分別為5.7375％和5.8905％，相比于加息前的固定利率5.62％與5.78％，分別高出了0.1175％和0.1105％，即如果貸款30萬元，采用3年原固定利率還貸，前3年利息為48465.96元，而選擇非固定利率，前3年利息為52899.27元，即采用固定利息還貸，前3年可以節(jié)省4433.31元。
選擇二：貸款嫁接理財
據(jù)鐘經(jīng)理介紹，中行推出的存貸理財賬戶主要是針對房貸與車貸進行。其操作原理是將貸款與理財相捆綁，貸款客戶只要保持賬戶中的當(dāng)天余額5萬元以上，即可以按一定比例給予1個相當(dāng)于目前的貸款利息的理財收益，在一定程度上沖抵貸款利息。
選擇三：隨借隨還
據(jù)招行佛山分行相關(guān)負責(zé)人介紹，“隨借隨還”即首先獲得銀行個人授信額度并簽署有關(guān)協(xié)議，再設(shè)置1個專門的還款賬戶，客戶可以通過網(wǎng)上銀行或電話銀行自助，辦理借款和還款授信，也可以通過“自動提前還”功能，將存入該賬戶的人民幣活期存款每天自動用于提前還款。一方面提供了最為便捷的借款和還款途徑，另一方面也使貸款成為了家庭理財?shù)暮诵墓ぞ撸畲笙薅鹊貛椭蠹夜?jié)省利息。
選擇四：雙周供與存抵貸
據(jù)了解，“雙周供”為每個月可有2次還款時間；而“存抵貸”與中行的“存貸理財賬戶”類似，存款余額也是5萬元起點，只是“存抵貸”抵扣的不是利息，而是貸款本金而已。深發(fā)行個人零售部劉愛平總經(jīng)理給記者算了一筆賬。他說假如1筆住房貸款為50萬元，如果貸款期限為30年，假如選擇加息后的普通還貸方式，總利息為593117.03元，而如果采取“雙周供”還貸方式，還款期限則可以縮短6～7年，節(jié)省利息20萬元左右。
廣州日報
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