開發商

縮減開支“冬眠”

“沒有最低，只有更低�！边@句話成為目前樓市的最佳寫照。

在普陀金沙江路附近開發某寫字樓的公司，近來就放出風聲，愿意以7~8成的價格，將項目整體轉讓給外資地產公司。不過，愿意接盤的外資資金卻不多。

“房價還有繼續下跌的可能性�！币豁n國房地產基金負責人這樣認為，他希望能以一個更低的價格“抄底”。

那些不愿意降價的公司，則完全放棄了今年余下時間的市場，等候明年的機會。一位不愿意透露姓名的業內人士表示，“至少在明年之前，這個市場不會好�！�

在很多人眼中，房地產是最缺錢的行業，開發商應該不計成本地高息貸款，以解決資金緊張的問題。但事實上，目前開發商們正在減少借貸，尤其是高息借貸。

“只有要‘死’的房企才會選擇借高利貸�！币婚_發商的市場經理這么說。他認為，目前很多民間借貸的利率甚至高達18%以上。但是，房價整體看跌，開發商的整體利潤有限。在這樣的情況下，選擇高息借貸無疑是慢性自殺。但就是這家企業，上半年曾經希望以20%的利率獲取貸款以開發外省的房地產項目。因為他們曾經認為，樓市的不景氣只是宏觀調控的階段性表現，未來市場還會看好。

因為開發利潤的縮水，開發商們靠高息貸款解決資金鏈問題的計劃，正在被日益惡化的

經濟環境所改變。與此同時，他們也在不斷地削減各種營銷費用、中介服務費用等支出，希望能用這種“休克療法”，成功“冬眠”。

福來美不動產代理部門的副總監葉穎則表示，目前的市場可能是代理公司的最后機會。雖然房屋普遍不好賣，但是開發商們卻因此愿意給代理公司非常高比例的傭金，如果做得好，一樣會有很高的收入。

同步播報

救市力量開始活躍

本月早些時候，中房協曾上書國務院要求重新調整房地產宏觀調控政策，為二套房貸松綁。潘石屹等地產界巨頭則不斷地通過博客和報紙，宣傳救市理論，希望政府能及時出手，拯救房地產行業。在上海，也有一些房地產行業的職業經理人通過各種方式，希望開發商能在這個最困難的時期再結利益同盟，不要搞價格戰，以拯救脆弱的購房者信心。

連此前一直希望能建“民間保障房”，對高房價說“不”的錢生輝，目前也有意帶領一批實力型投資客殺回樓市，通過定制購房的開發模式，拯救房地產行業。他表示，有意接手部分難以為繼的房地產公司的房地產項目，并借用投資者的資金開發上述項目。建成后，再將房屋出售給定制房屋的購房者。

由于這些項目的轉讓價格通常較低，定制購房的會員能以較低的價格購買，既解決了上述房地產公司的生存問題，又避免了這些公司大量破產造成新的危機。投資者則可以通過上述模式一方面 “抄底”樓市，一方面獲得明確的“接盤者”，獲得穩定而安全的投資收益。