今年唯一的黃金周長假，已成為衡量樓市最后時期的“風向標”。但根據各地二手房市場的反饋情況來看，二手房的買賣交易量仍然低迷。顯而易見，靜觀后市發展的觀望情緒仍然濃郁。 

　　北京：成交量環比下跌近三成 


　　據北京我愛我家提供的數據表明，與去年相比，今年黃金周期內進行委托和咨詢的客戶，數量基本持平；但成交量環比下降了28%。 


　　記者從北京幾家中介公司了解到，與去年相比北京二手房市場的租賃交易量卻在提升。我愛我家提供的數據顯示，今年黃金周期間的房屋租賃成交量有49%的環比增幅。究其原因，“有部分原本意向購房的客戶，仍在靜觀后市，因此寧愿選擇租房。” 


　　上海：新房市場分流二手客戶 


　　在上海，心態猶豫的購房者同樣不在少數。有數據透露，雖然黃金周假期內人均日看房量達到1.5次，但整體成交量仍在繼續下降。 


　　中原地產普陀西區區域總監吳天昊表示，從10月2日開始，客戶帶看量開始明顯增加。但心態抱持“觀望”的客戶為數不少。“主要還是由于預期的價格大幅下降現象并未出現。”吳天昊說道。 


　　美聯物業上海區副總經理丁偉(丁偉博客,丁偉新聞,丁偉說吧)表示，下半年中外環新房市場的集中推盤，分流了部分二手房市場客戶，造成一些地段條件優勢不明顯，或性價比失衡的房源無人問津。 


　　對于黃金周后的上海二手房市場走向，業內人士普遍持有保守看待態度。一位業內人士指出，10月份的上海樓市很可能會復制9月份的“前熱后冷”形勢，下半月的成交情況不容樂觀。 


　　深圳：租賃交易占據上風 


　　經歷了較大調整幅度的深圳二手樓市，在黃金周期間的購買需求開始有所升溫。深圳美聯物業提供的數據顯示，與平時相比，客戶看房量顯著上升。深圳市場研究部主任徐楓表示，與之前8、9月份相比，假期內的看房人數上漲了三倍，且以首次置業的剛性需求客戶為主。 


　　以深圳關內三區的二手房交易情況為例，羅湖區和南山區有較為明顯的環比漲幅。其中，羅湖區交易量環比增長32%，而南山區的環比漲幅達到58%。 


　　但徐楓同時指出，從租賃交易和買賣交易的數量來看，租賃成交明顯占據上風，這可能是客戶仍然“看空后市”或仍然無力支付首期款的結果。