分析人士表示，深圳開(kāi)發(fā)商并未集體降價(jià)，或許是受到近期一些政策信息的干擾，雙率下調(diào)、中房協(xié)向國(guó)家建設(shè)部上書(shū)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)以及其他地方政府救市措施的出臺(tái)等，對(duì)政府相關(guān)部門(mén)救市的預(yù)期更高，減弱了降價(jià)的決心和幅度。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，深圳樓市的觀望氣氛仍然很濃，大部分消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心不足，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)形勢(shì)要保持一個(gè)理性觀察，持幣待購(gòu)是最理性的。王鋒表示，樓市需要更有力度的調(diào)整，才能恢復(fù)市場(chǎng)的信心。

　　據(jù)深圳市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)顯示，由于消費(fèi)者不買(mǎi)賬，秋交會(huì)成交的主力是關(guān)外價(jià)格較低的樓盤(pán)，深圳新房均價(jià)連續(xù)五日下跌，成交均價(jià)分別為15646元／平方米、12137元／平方米、11528元／平方米、9599元／平方米、8395元／平方米。

　　一邊是新房的滯銷，一邊是存貨的大量堆積。國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)表明，截至10月5日，深圳市新房可售面積達(dá)到635.29萬(wàn)平方米，待售新房為6.17萬(wàn)套。面對(duì)這種情形，城市規(guī)劃評(píng)論人士賀承軍表示，目前深圳房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)是降價(jià)不到位的，目前的博弈均衡點(diǎn)應(yīng)該是均價(jià)1萬(wàn)元左右。

　　深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕也表示，在外圍環(huán)境不確定的情況下，消費(fèi)者觀望心態(tài)短期內(nèi)不會(huì)減緩。