一直“做多”中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資近期發(fā)生異動(dòng)，多家海外投資機(jī)構(gòu)欲轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)的消息令市場(chǎng)臆測(cè)紛紛。對(duì)于在低迷中艱難前行的中國樓市而言，外資拋售的影響還不至于太嚴(yán)重，但市場(chǎng)信心可能會(huì)受到干擾。

　　投行拋售在華物業(yè)

　　3、4月的時(shí)候，海外投行欲借內(nèi)地樓市低迷之際四處尋覓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，買入意愿十分強(qiáng)烈。近日，幾大海外投資機(jī)構(gòu)在樓市急于“出貨”的消息引人注目。

　　自雷曼兄弟宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)后，在外資投資中國的主戰(zhàn)場(chǎng)——房地產(chǎn)市場(chǎng)上，便接連傳出各大海外投資機(jī)構(gòu)計(jì)劃出售在華物業(yè)的消息。

　　就在雷曼申請(qǐng)破產(chǎn)不久，坊間曾傳聞雷曼意欲轉(zhuǎn)讓其擁有的上海四川北路商務(wù)樓福海商廈的股權(quán)。

　　2007年2月，雷曼聯(lián)手資本策略，斥資4.5億元人民幣，通過拍賣拿下上海虹口福海商廈。后來經(jīng)過重新裝修，該大廈目前以盛邦國際大廈的推廣名義再次對(duì)外招租。

　　在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，雷曼的投資剛起步不久。去年12月，雷曼向天津融創(chuàng)集團(tuán)注資2億美元，擬取得后者35%的股份。今年5月，雷曼與A股上市公司中鐵二局(4.68,-0.12,-2.50%,吧)聯(lián)手，擬在成都設(shè)立合資公司，雷曼出資約1.5億元人民幣，占該合資公司49%的股份。

　　此外，雷曼還曾持有香港上市公司鴻隆控股約13%的股份，后者主要在廣東省從事中檔房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和租賃。

　　綠城中國的中期業(yè)績公布顯示，雷曼持有綠城中國的普通股數(shù)量分別為114118242(L)、38462275(S)，占綠城中國股權(quán)百分比為7.44%和2.51%。(L)字母代表好倉、(S)字母代表淡倉。

　　綠城中國公布2008年中期業(yè)績之后至今，雷曼持股比例已經(jīng)下降。根據(jù)香港交易所數(shù)據(jù)，雷曼目前持有綠城中國權(quán)益為6.65%。

　　值得一提的是，眼下看空中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外投資機(jī)構(gòu)不僅限于身陷危機(jī)的雷曼，而摩根士丹利似乎也是甩賣的主力。

　　摩根士丹利在2003年至2006年間收購的改造為酒店式公寓對(duì)外出租的住宅樓，如上海的錦麟天地、陸家嘴(12.52,-0.73,-5.51%,吧)中央公寓、華山夏都苑等，都在待價(jià)而沽；摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金據(jù)稱還已開始出售香港物業(yè)，包括五個(gè)酒店式公寓和中環(huán)盈置大廈；對(duì)世界第一高樓上海環(huán)球金融中心9%的股份似乎也不再感興趣。

　　近段時(shí)間以來，多家外資投資基金開始通過中介尋找買家，準(zhǔn)備出售此前在上海購買的物業(yè)資產(chǎn)。其中包括花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓；美林名下包括南京西路開發(fā)項(xiàng)目在內(nèi)的項(xiàng)目正在尋找買家；全球最大的服務(wù)式公寓營運(yùn)商新加坡雅詩閣集團(tuán)正打算出售一些此前收購的項(xiàng)目；澳大利亞麥格理集團(tuán)也有意出售其在上海的一些公寓項(xiàng)目……

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有數(shù)家海外投資機(jī)構(gòu)自2003年開始進(jìn)入中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，四處出手收羅優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，購入金額在350億元人民幣以上。市場(chǎng)人士估計(jì)，由于近年房價(jià)連續(xù)上漲，至今市值已經(jīng)上漲數(shù)倍，估計(jì)總市值在1000億元人民幣左右。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)華爾街的國際投資機(jī)構(gòu)而言，出售物業(yè)回籠資金、把握現(xiàn)金等待未來投資時(shí)機(jī)必然是當(dāng)務(wù)之急。問題是，海外投資機(jī)構(gòu)的集體出售舉動(dòng)反過來進(jìn)一步影響市場(chǎng)的信心，在信心進(jìn)一步深跌的情況下，其撤退將異常艱難。

　　事實(shí)上，海外投資機(jī)構(gòu)出售物業(yè)的嘗試并不順利。如今年上半年摩根士丹利有意出售其擁有的上海錦麟天地，但三個(gè)多月過去了，依然沒有合適的買家接盤。

　　至于中國樓市內(nèi)的海外投資機(jī)構(gòu)開始出貨的主要原因，無非集中于兩點(diǎn)：對(duì)中國樓市的預(yù)期消極，所以尋求套現(xiàn)；以及因金融風(fēng)暴自身難保，所以希望收回資金回自家救火。

　　仲量聯(lián)行中國業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)陳立民表示，個(gè)別海外投資機(jī)構(gòu)主要是出于解決自身困難的考慮，而另一些則主要是看到市場(chǎng)基本面不如以往，因而急于套現(xiàn)。海外投資機(jī)構(gòu)投資物業(yè)都是利益驅(qū)動(dòng)的，在物業(yè)已經(jīng)升值的情況下，選擇落袋為安也很正常。

　　值得一提的是，海外投資機(jī)構(gòu)在中國經(jīng)濟(jì)最活躍地區(qū)上海的一些動(dòng)向已引起高層關(guān)注。據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士近日赴滬調(diào)研，此次調(diào)研主要針對(duì)目前外資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資動(dòng)向。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這一調(diào)研方面是基于目前包括摩根士丹利、花旗等海外投資機(jī)構(gòu)開始在上海出售物業(yè)；而另一方面，由于中國樓市價(jià)格下跌，同時(shí)又有外資抄底樓市的論調(diào)不時(shí)傳出。為了解外資運(yùn)作的實(shí)際情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開始對(duì)境外資本最為活躍的上海地區(qū)進(jìn)行調(diào)研。