“從九月上旬交易仍然低迷的現(xiàn)狀來(lái)看，樓市在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)很難出現(xiàn)明顯的交易回暖態(tài)勢(shì)。”王英男說(shuō)。

　　降息有望刺激 買(mǎi)賣(mài)雙方信心

　　就在樓市表現(xiàn)低迷、政府是否救市的爭(zhēng)論聲日漸高漲之際，中國(guó)人民銀行近日宣布下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。

　　盡管此次降息并非專(zhuān)門(mén)針對(duì)樓市，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次央行下調(diào)貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極影響，有望刺激買(mǎi)賣(mài)雙方的信心。“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗說(shuō)，自2004年10月份加息以來(lái)，貸款利率處于加息通道已經(jīng)有4個(gè)年頭，可以說(shuō)以往的貸款從緊政策從一定程度上打擊了部分人群的購(gòu)房信心。而此次利率下調(diào)，對(duì)于已經(jīng)降溫大半年的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)恢復(fù)消費(fèi)信心的利好因素。

　　對(duì)于這種觀點(diǎn)，北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司企劃經(jīng)理殷麗娟表示贊同。她說(shuō)，雖然此次調(diào)息本著短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，貸款利率的下調(diào)幅度并不是很大，但正是這一試探性政策信號(hào)，讓購(gòu)房借款人看到了“希望”，至少不用再擔(dān)心央行會(huì)持續(xù)加息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在二手房市場(chǎng)中至少有約七成的人群需要通過(guò)貸款來(lái)解決基本購(gòu)房需求，降息會(huì)刺激部分人群購(gòu)買(mǎi)力的釋放。

　　祁世釗說(shuō)，根據(jù)8月份央行金融報(bào)告顯示，8月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額為45萬(wàn)億元，也就是說(shuō)，下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)幾乎可以釋放4500億元貸款。開(kāi)發(fā)貸款環(huán)境相對(duì)更為寬松，這對(duì)恢復(fù)開(kāi)發(fā)商信心以及獲得更多貸款都有很大益處。

　　與此同時(shí)，買(mǎi)方持有成本降低，刺激剛性需求入市。對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，此次貸款利率下調(diào)，盡管幅度微小，但仍讓貸款購(gòu)房者嘗到了“小甜頭”。其中，五年期以上貸款利率下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于房貸消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，每月減少支出成本是顯而易見(jiàn)的。例如，貸款60萬(wàn)元期限20年，按等額本息還款法，每月節(jié)省支出33.36元，20年節(jié)省利息共計(jì)8004.19元。

　　樓市短期 尚難回暖

　　盡管降息政策有利于刺激買(mǎi)賣(mài)雙方信心，但接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為短期內(nèi)樓市困局尚難打破。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，本次降息信號(hào)性雖強(qiáng)，但實(shí)質(zhì)性作用還有待時(shí)間考證。她說(shuō)，在此次貸款利率下浮調(diào)整的過(guò)程中，六個(gè)月至三年期的短期貸款利率下浮明顯，其中六個(gè)月期貸款利率下浮達(dá)到0.36%，而作為百姓購(gòu)房貸款常選擇的五年以上長(zhǎng)期貸款利率僅下浮0.09%。這雖然在一定程度上也將刺激樓市的需求，增強(qiáng)消費(fèi)者的貸款購(gòu)房意愿，但長(zhǎng)期貸款利率的微量下浮對(duì)于2008年長(zhǎng)期萎靡的樓市而言，其刺激性的作用大小還有待時(shí)間的考驗(yàn)。