招商證券昨天發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)研究報(bào)告指出，中國(guó)的名義房?jī)r(jià)（通貨膨脹率越高，名義房?jī)r(jià)跌幅越小）的下跌幅度應(yīng)該在30%～40%左右。不過(guò)，高華證券昨天發(fā)布的研究報(bào)告卻認(rèn)為，中國(guó)疲弱房市對(duì)銀行產(chǎn)生的房貸風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍內(nèi)。

　　從樓市情況看，房地產(chǎn)行業(yè)處在下行周期。招商證券分析師認(rèn)為，從利率條件看，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)調(diào)整2～3年左右的時(shí)間。該分析師認(rèn)為，今年二季度末應(yīng)該是利率的最高點(diǎn)，利率下降11～15個(gè)季度后，實(shí)際房?jī)r(jià)才能上漲。報(bào)告稱(chēng)，鑒于中國(guó)城鎮(zhèn)化還處于加速階段，招商證券認(rèn)為自2008年2季度末起大約8～12個(gè)季度后名義房?jī)r(jià)才能上漲，而之前名義房?jī)r(jià)下跌幅度應(yīng)在30％～40%。

　　截至6月30日，各銀行半年報(bào)顯示，工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款共占按品種劃分的公司類(lèi)貸款10.6%，金額為3331.11億元，增加337億元，增長(zhǎng)了11.3%；中國(guó)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款占了總貸款的8.63%，約2797.73億元，比年初略有增長(zhǎng)；建設(shè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款共3331.77億元，占貸款總額9.42%。

　　高華稱(chēng)內(nèi)地的房地產(chǎn)貸款的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。 深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平在接受記者采訪時(shí)表示，今年是房地產(chǎn)行業(yè)的秋天，明天是冬天，而后年則將是該行業(yè)的隆冬時(shí)期。他告訴記者，現(xiàn)在地產(chǎn)商面臨的困難很大，缺少資金，而銀行方便不會(huì)輕易放開(kāi)房貸。房地產(chǎn)商面臨資金鏈的困難，但是卻不會(huì)輕易降價(jià)，明年或有35%的房地產(chǎn)商倒下，而房產(chǎn)中介則會(huì)倒掉60%。國(guó)世平認(rèn)為，房產(chǎn)是信心產(chǎn)品，房?jī)r(jià)越是下跌，買(mǎi)的人越少。他認(rèn)為，大規(guī)模的降價(jià)活動(dòng)將在明年上演。每日經(jīng)濟(jì)新聞