一位權(quán)威人士向記者透露，市場上關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺的傳言并非空穴來風。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合已經(jīng)制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案，并上交了國務(wù)院，政策出臺只待合適時機。

　　國土資源部一位人士也向記者表示， 10月9日，由國務(wù)院轉(zhuǎn)來的一份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于當前房地產(chǎn)形勢的分析報告已傳到國土資源部，其中對當前的房地產(chǎn)交易量、交易金額做了具體分析，整體觀點是當前房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)很嚴峻。

　　一系列“吹風”動作不斷完成，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政出臺只待時機。

　　政策準備完畢

　　對于市場上關(guān)于將出國家層面房地產(chǎn)調(diào)控新政的傳言，調(diào)控主管部門均表示沉默。對于多個地方政府出臺的“救市”政策，中央主管部門不置可否。

　　實際上，多個地方政府出臺的“救市”政策已經(jīng)明顯觸到了有關(guān)政策的“紅線”。例如，杭州“24條”規(guī)定中第一次對“二套房貸款”政策進行了調(diào)整，但是央行對此并沒有回應(yīng)其行為是否合法合規(guī)。

　　西安市出臺的政策明確提出開發(fā)商拿地可以將大地塊進行切分，分宗付款、分宗拿證，這明顯與國土資源部此前關(guān)于土地招牌掛不得分期付款拿證的規(guī)定有抵觸之處，但是國土資源部對此并沒有反應(yīng)。

　　這些行為均被市場理解為中央對地方政府對樓市“救市”行為的“默許”。既然大氣氛允許，房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺便已沒有政策壓力。

　　上述權(quán)威人士介紹，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部是這次“一攬子”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政策的牽頭制定部門，同時聯(lián)合國家稅務(wù)總局、人民銀行等部門，主要政策內(nèi)容包括：二套房貸政策、房地產(chǎn)稅收政策、降低首付比例、調(diào)整公積金貸款政策等。

　　穩(wěn)定房地產(chǎn)交易量和交易金額是這次宏觀調(diào)控政策變調(diào)的主要目的。具體政策還包括，二套房限制性貸款政策有可能取消，首付比例或降到20%，降低政府在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費，以刺激房屋購買。另外，降低土地保證金、規(guī)劃費用以及縮短流程以減少開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流出量，鼓勵銀行開發(fā)貸款。

　　北京一家中介公司老總在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“三大新城建設(shè)與京東別墅論壇”上表示，北京中介行業(yè)也獲得消息，二手房交易稅費政策或調(diào)整，原來限制投資買房的5年內(nèi)二手房交易征收較高營業(yè)稅的政策或調(diào)整，具體變化有可能是期限由5年調(diào)整為2年。

　　此前有市場消息稱，“二套房貸”政策最快下月出臺。上述權(quán)威人士表示，實際上所有擬出臺政策都已準備完畢，如果市場條件具備，都可以隨時推出。(來源：21世紀經(jīng)濟報道)