一場天崩地裂的大地震，不僅讓無數的生靈被吞噬，也讓當地經濟遭受到了毀滅性的打擊。對于汶川大地震對中國的經濟影響有多大，各方都在根據其掌握的資料與數據在評估中。總的來看，盡管汶川大地震對當地經濟造成了毀滅性的打擊，但是由于中國經濟是一個大體經濟，該地震對整體中國經濟的影響不會太大。無論是GDP的增長，還是CPI的壓力都是如此。不過，汶川大地震對國內房地產市場嚴重的負面影響是怎么也不可低估的問題。

汶川大地震對國內房地產市場所造成巨大的嚴重的負面影響，我們可以分為直接的與間接的，實體面的與認識面的，還可以分為不同區域性等。而層面的不同，其影響的程度也就不一樣。

首先，這次汶川特大地震，造成了幾百萬間房屋倒塌，幾千萬間房屋受損。可以說，由于災區的大量房屋倒塌與受損，從而使得災區的住房市場受到毀滅性打擊，因此，在這個地區的房地產市場基本上被大地震所摧毀，而且在未來幾年的時間內這個地區房地產市場都不可能出現。因為，目前該地區的住房被地震完全摧毀之后，當地居民的住房問題只能通過政府巨大財政投入來解決。無論是簡易住房建造還是未來新城區的住房建設，都離不開政府的財政援助，都得以政府財政支持為主導。也就是說，由于這個地區的住房是通過政府災后重建來完成，那么，地震災區幾年之內不會出現商品化的住房市場。

其次，汶川地震對震央較近的成都、重慶等二線、三線的房地產將造成直接嚴重的負面影響。地震發生后，這些城市的房地產項目建造基本上全部停止。這不僅在于要防止可能再次出現余震造成人員的傷亡，更重要的是要對該地區全部的房地產項目的抗震能力與住房的安全性進行全面檢查，看看合不合國家規定的抗震標準。也就是說，這次地震不僅會把當地房地產市場許多弊病都顯露出來，也能夠讓一些沒有達到抗震標準的住房表現出建筑技術上問題。比如說，地震后，如成都不少高檔住房，在地震中出現裂縫；逃跑通道不足等。

更為重要的是，地震發生后，無論是購房者還是開發商，對當地住房的觀念已經發生了根本性變化。如對開發商來說，在成都、重慶地區，早幾年一直是全國大的房地產開發重兵把守之地，尤其是這次受災嚴重的成都，2007年誕生了一個又一個“地王”，房地產開發商手中持有的土地越來越多，土地的價格也越推越高。地震發生后，不僅成渝地區的房地產公司的股市迅速下跌，而且該地房地產開發手中持有的大量土地能否開發已經存在巨大的疑問，這些土地的投入何時收回更不確定。更何況，即使這些土地能夠開發，這些地方的住房需求有多大，同樣是面臨很大的不確定性。

因為，地震發生后，這些地區的居民對住房的理念將發生很大變化。一是購房者無論是投資還是消費，都會把住房的抗震能力、住房居住的安全性作為其購買選擇的首先條件。而這些方面，不僅涉及到住房的選址，而且還涉及住房的建筑結構及成本。對于那些抗震能力弱的建筑物，居民對這些住房需求會減少。對于投資者來說，住房的投資價值就在于它是耐用性或長期投資品，但是地震可以在瞬間讓個人一生積累財富毀滅時，那么投資者對住房投資的價值就得重新評估等。在這樣的情況下，住房的投資價值會即刻下降。在這種情況下，目前這些地區的居民對住房的理念已經發生很大的變化。不少人開始感覺到，與其購買住房不如租房，與其住高層，不如住低層。

可以說，汶川地震后，在重慶、成都這些受災地區，外地的房地產開發商會逐漸撤出該地區，外地的住房投資者會逐漸退出該地房地產投資市場，而當地房地產投資者也不敢進入房地產，住房需求也會迅速下降。可見，地震對這些地區的嚴重的負面影響在災后不久就會表現出來。而且這種嚴重的負面影響在未來一個較長時間內根本就不會恢復。除非人們已忘記汶川大地震所發生的悲慘場面。

第三，汶川大地震發生后，也會嚴重地影響國內房地產市場。地震發生后，最近網上調查表明，有60%以上民眾寧可租房而不愿意自己買房，有51%以上民眾不會進入房地產市場的投資。也就是說，汶川地震后，國內居民對房地產市場的理念發生了根本性的變化。無論是自住購房者還是投資者都是如此。更何況，中國有不少地方在全球地震帶上。居住及投資的安全性都是國內購買住房選擇時考慮的前提。再加上，在這次汶川特大地震前發生，或中國房地產快速發展的這幾年，由于全國從來就沒有出現過任何重大的地震災害，這個時期各地生產的住房的抗震能力從來也沒有經受到地震檢驗。這就使得不少人對這個時期生產的住房的抗震能力產生較大的懷疑。其個人購買的住房抗震能力如何，達不達到相應的抗震標準。這些都是購房者必須考慮的問題。如果國內居民對這個時期建造的住房都重新評估，那么這個時期不少地方的住房的價值會立即下降。可以說，看到這次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷為平地。這不僅打破我們社會以前住房投資價值永遠上升的神話，也會讓整個社會來重新評估住房的投資價值。可以說，沒有一個人愿意冒險讓個人一輩子積累的財富毀于一旦的。

第四，受災地區的個人住房按揭貸款如何處理，目前相關的監管機構還沒有明確規定。現在的問題是，在按揭的住房受到地震災害被毀滅后，其風險由誰來承擔？是中央政府、商業銀行，還是個人。如果中央財政來承擔，其承擔是部分還是全部，是個人自住的住房還是全部（即加上住房投資的）；如果商業銀行來承擔，或商業銀行承擔一部分，那么這一定促進商業銀行改變以往個人住房貸款準入條件，從而減少地質條件不好地方的個人住房按揭貸款。不過，在本文看來，對于這些災區個人住房按揭貸款，監管部分要制定一個規則，即自住消費的住房，住房毀滅之后，應該由中央財政及商業銀行一起來承擔；對于投資性需求的住房，只要這些投資者還在，就得讓中央財政、商業銀行及個人一起來承擔，只不過其風險承擔尋求一個合適的比例。

總之，汶川大地震將對中國的房地產市場造成巨大的嚴重的負面影響。這種影響不僅在于對災區的房地產市場造成毀滅性打擊，而且在于改變目前國內居民對住房消費與投資觀念。這些都會嚴重影響國內房地產市場的供求關系，特別會影響房地產市場的投資理念。在這樣的情況下，加上目前國內房地產市場一系列的政策落實，國內房地產市場將會出現較大的變化。因此，汶川大地震對國內房地產市場負面影響怎么也不可低估。