中原研究員馬冀表示，類似九城湖濱11000元的價格的確比較合理，但是九亭之前已經(jīng)把9號線等概念透支過度，房價泡沫太多，現(xiàn)在九城湖濱的價格雖然較低，仍略顯高。梧桐城邦也是同樣，大華板塊被房產(chǎn)巨頭大華壟斷，每個樓盤在規(guī)劃前對人群、地段做過細分，這個產(chǎn)品位于中環(huán)以外，12500元的均價并沒有達到一定的性價比。馬冀還表示，公寓房整體泡沫都比較大，雖然已經(jīng)出現(xiàn)了20-30%的下調(diào)，但他認為泡沫依然存在。而消費者在購房的時候，不會只拿現(xiàn)在的價格和之前的比較，也會綜合多類因素，這樣一來，即使開發(fā)商下調(diào)了一定的價格，消費者可能還是不會響應(yīng)。而馬冀也表示，開發(fā)商開盤低也好，促銷也罷，去化產(chǎn)品是目的，但同時也在聚集人氣，一旦市場反應(yīng)熱烈，開發(fā)商馬上會提價，但是如果市場反應(yīng)不好，也不排除會進一步下調(diào)價格的可能。

金九銀十，消費者不再買賬

據(jù)中原近期做的一項調(diào)查顯示，近7成的被調(diào)查者看淡金九銀十，更有超過80%的受訪者表示惟恐上海樓市出現(xiàn)類似深圳、廣州樓市崩盤情況，近期仍以持幣觀望為主，無購房計劃。

如果說金九銀十是開發(fā)商抓住客戶，消化產(chǎn)品的機遇，那么開發(fā)商能不能成功就取決于市場的反應(yīng)，但問題是為什么消費者不買賬？

為此，上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理馬冀表示，近期市場處在冷淡局面的原因在于一方面由于政府前階段出臺的“5年建4000萬平方米的保障性住房”信息對市場無疑是個極大的沖擊，由于經(jīng)濟適用房和廉租房主要選址在上海外圍區(qū)域，諸如寶山顧村，南匯周浦、嘉定江橋等，而目前上海樓市新增供應(yīng)量70%以上都處于這些區(qū)域內(nèi)，面臨著兩者交集重合的效應(yīng)，不容否認該政策的出臺對于目前樓市窘狀可謂是“雪上加霜”，可謂絕對的利空！

另一方面，在于新推一手樓盤的大量降價措施，而伴隨著一手房市場折扣潮的來襲，部分區(qū)域隱現(xiàn)一二手倒掛現(xiàn)象，尤其以中外環(huán)線最為嚴重，位于浦東三林板塊的萬科金色雅筑已連續(xù)降價2次，從最初的18000-20000平方米/元的價格直接降至15500元/平方米。

【走勢】

往昔風(fēng)光不再

從目前的成交情況看，市場的反應(yīng)并不是很大，但是金九銀十究竟能不能帶動冷遇良久房產(chǎn)市場的升溫還需觀察一段時間。

上海財經(jīng)大學(xué)姚玲珍教授表示，上海對住房的剛性需求還是較充足，因此在開發(fā)商低開盤、促銷降價等策略的帶動下，成交量會出現(xiàn)一定的上漲，但是量漲的同時，價格并不會上調(diào)。目前大多數(shù)的人還是比較看淡房產(chǎn)市場，觀望氛圍較濃厚，因此即使房產(chǎn)市場出現(xiàn)了所謂的“旺盛”季節(jié)，也不能從根本上扭轉(zhuǎn)市場的形勢，只有這輪調(diào)整過后，房產(chǎn)市場才會出現(xiàn)較為明顯的“起色”。