“‘金九銀十’只是一種銷售說法，目前還看不出這種跡象�！币患议_發商在談及短期樓市時表示不抱太大希望。

很多消費者則表示，目前不少樓盤打折促銷，但仍會繼續觀望�！半m然有購房打算，但房價是不是還會降？”

市場情緒也經由成交量予以體現。鄭房指數顯示，8月份鄭州商品住宅銷售5282套，較上月下降5.66%，較去年同期下降了43.2%。

中國全國工商聯房地產商會會長聶梅生9月7日在一論壇上發表言論稱，目前中國的房地產市場是典型的滯漲。他表示，在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前中國房地產市場已形成供給遠遠大于需求的情況，房地產業后幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。

這也許意味著，如何過冬成為房企需要面對的當務之急。

而更多的房地產企業選擇了刺激成交量，回籠資金。

“我們只要現金�！痹谀车禺a公司任職的張女士，對目前的房地產形勢并不樂觀，“調整會持續多久，難以預料。只有現金才是王道�！辈痪们�，其所在的公司放棄了一塊中牟尋求低價轉讓的土地，轉而加大清盤力度，收縮戰線，不啻為明哲保身之舉。

合生創展集團副主席項斌表示：“當前銷售較慢，幾乎每家企業都急于回籠資金，多少都會降價。只是多數會盡可能用一些隱性手段，而不像萬科這么大張旗鼓。”

對于降價的效果，萬科顯然頗為滿意。有關人士表示：“我們的銷售成績說明，市場中大量的剛性需求仍舊存在，這次促銷絕不是領跌，而是破冰。”

而在鄭州，已有業內人士暗稱，金九銀十將成為一些中小開發商最后的翻盤機會。盡管受地域、發展水平限制，降價風潮不可能在鄭州普遍出現，但從目前的發展態勢看，降10%~15%是有可能的，照此估算，鄭州房價或探底至每平方米3500元。

地方政府“暖市”難解困

與中央絲毫未放松的房地產調控相比，一些省市陸續出臺的政策開始顯示出微妙變化。

8月23日，河南省政府在全省經濟運行電視電話會議上出臺了一系列優惠政策，意在防止房地產銷售持續回落，讓購房者得到更多實惠。

自9月1日起，河南省居民購買商品房將可減免房地產交易契稅、降低首付房款、延長貸款期限等優惠條件，同時可享受到商業銀行所提供的房貸最優惠利率。

而一些地方政府更是變優惠為“補貼”。如西安市政府規定，2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。

長沙日前也出臺規定，變房屋實補為貨幣補貼，對該市具備經濟適用房購房資格者補貼8萬元。分析人士認為，此舉除繼續落實保障性住房政策外，更有助于提升成交量，活躍住宅市場。