去年年底、今年年初的時候，同樣來自深圳的中天置業(yè)和創(chuàng)匯租售相繼“倒臺”。如今，房地產(chǎn)市場觀望氣氛進一步轉(zhuǎn)濃，樓市的頭一波降價浪潮也首先從萬科（000002）等廣幫開發(fā)商“吹起”，進而席卷全國。

萬科等樓盤折價入市

隨著銀根緊縮，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，富力（02007．HK）、合生創(chuàng)展（00754．HK）、金地（600383）、恒大等廣幫開發(fā)商成為第一批跟風(fēng)萬科降價的房地產(chǎn)開發(fā)商。

繼萬科的“喜迎中秋、八盤共慶”之后，恒大日前更是公然宣布，旗下在全國11座城市的13個精品樓盤在中秋國慶期間以8．5折的巨幅折價入市。上周末，沈陽恒大城作為恒大國慶13盤中的首個項目開盤，據(jù)悉在開盤前三天就已有購房者在售樓處外排隊，首日即一舉實現(xiàn)4．3億元的銷售額。這次優(yōu)惠的13新盤囊括恒大在全國開發(fā)的高端、中高端、旅游地產(chǎn)等全部產(chǎn)品類型，全部采用全實景園林、準現(xiàn)樓、精裝修的“精品化”發(fā)售模式，涉及面積或超過400萬平方米。有媒體預(yù)計，在未來的1個月內(nèi)，恒大有可能在部分銷售停滯的重點城市出現(xiàn)以“成本價”甩盤的“盛景”。

事實上，今年樓市不景氣，眾多開發(fā)商也早早地開始“集體”打折。早在8月的第一天，富力即宣布，其廣州的10大樓盤聯(lián)合舉行“全線8．8折”活動，“888套特價單位，8大置業(yè)優(yōu)惠，點燃火紅2008”，活動貫穿整個8月；而合生也在8月推出“8大名盤888套現(xiàn)樓8．8折”優(yōu)惠的“降價套餐”。

降價風(fēng)潮席卷全國

廣幫開發(fā)商或許是打響了降價的第一炮，最近一段時間以來，不少開發(fā)商也開始跟風(fēng)打折，降價風(fēng)逐漸波及全國。

據(jù)了解，9月初，世茂集團旗下位于南京的濱江新城也打出了7．5折，最多優(yōu)惠近6000元／平方米，同時，其位于北京的一個住宅樓盤價格也出現(xiàn)了下降。

根據(jù)發(fā)改委公布的70座大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，上海房價同比漲幅已從6月的8．7％下滑到7月的7．5％，環(huán)比也出現(xiàn)了2007年以來的首次下跌。在上海，開發(fā)商也開始主動擠壓房價泡沫，用更合理的價格迎接金九銀十的到來。中遠兩灣城、大華陽城貴都、大華錦繡華城、金地灣流域等，都是近來最受市場關(guān)注的主流降價樓盤，成交情況也相對好于其他樓盤。其中，中遠兩灣城的四期最新推出優(yōu)惠，4樓以下的房價為15800元／平方米，5到10樓中段的部分房源則打出9折優(yōu)惠。此外，還有浦東高行、松江九亭等外圍區(qū)域的新開樓盤，包括奧林匹克花園、上海青年城等，也推出了一些幅度不等的優(yōu)惠措施。

就一般情況而言，降價往往是從知名公司開始，進而蔓延至小開發(fā)商。恒大、金地、富力、合生、世茂無一不是在全國范圍內(nèi)舉足輕重的大開發(fā)商，擁有龐大的土地儲備，但面對的財務(wù)壓力也相應(yīng)較大，股市低迷加上銀根緊縮，導(dǎo)致資金鏈緊張，唯有通過降價才能套現(xiàn)大筆資金，從而達到收縮戰(zhàn)線的目的。本報在7月曾經(jīng)發(fā)布《另眼相看上海的三種開發(fā)商》的報道，那些中小型開發(fā)商反而是當前房產(chǎn)市場最大的贏家，既已在樓市高峰期獲利，沒有后續(xù)開發(fā)項目，捂著幾套“尾盤”盡可輕松度日。