自8月下旬傳來開始搖號的消息，人們對北京兩限房的關注度驟然升溫，與推出之前的一片叫好聲不同，市場出現質疑限價房未來托市的聲音。

　　兩限房沖擊樓市

　　相關信息顯示，北京各城區2萬7千多套限價房將在10月底之前完成公開搖號配售。

　　大量限價房的集中入市，無疑會放大北京新房市場供給。按照去年北京市新房市場住宅成交量12萬套計算，2萬7千套的供應量相當于去年成交量的1／4。加上今年北京新房市場成交情況不容樂觀，上半年新房成交量僅4萬多套，8月份又創新低，成交量比去年同期下降六成。

　　業內分析人士認為，大批量限價房集中入市，客觀上會對北京新房市場產生沖擊，部分購買力將轉向限價房，新房市場需求萎縮的局面可能因此加劇。

　　“保障性住房政策從制定到實施需要一個過程，主要是為了解決中低收入家庭的居住問題，不可能去考慮太多市場因素。”北京師范大學房地產研究所副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新聞,王宏新說吧)在接受中國經濟時報記者采訪時認為，保障性住房政策的出臺并不是為了調控房價，在房價下滑時入市與政策的實施周期有關，主觀上不存在托市的可能性。

　　他認為，北京房價下行的趨勢已經不可逆轉，由于一部分購買需求通過限價房釋放出來，將分散北京樓市有限的市場需求，客觀上會對樓市需求形成抑制和打擊。

　　北京亞豪機構市場總監郭毅在接受中國經濟時報記者采訪時表示，從去年政府推出兩限房政策以來，就已經對需求人群的心理產生影響，“兩限房的購買人群有一定的局限性，主要是中低收入家庭，對中心城區的高檔項目影響有限，受到沖擊的項目集中在兩限房附近的商品房。”

　　希望購買兩限房的許小姐對此持相同觀點，她認為兩限房的購買資格非常嚴格，有相當數量需要買房的人并沒有北京戶口，即便擁有戶口，家庭年收入和申請人年齡也會與現行規定不符，這部分人的購房需求最終將通過新房市場解決。

　　“以我自己為例，大部分條件都符合，唯一不符合的是沒有結婚，年齡不到30歲，按照規定，申購兩限房要求未婚青年的年齡必須在30歲以上，但是我不可能為了買兩限房去找個人結婚。”她說。

　　兩限房托市？

　　兩限房集中入市，沖擊樓市，或將加速北京房價下探進程，未來兩限房的低價優勢是否依然明顯？

　　記者對北京市現有的兩限房項目進行統計，發現大部分兩限房項目都在五環外，且19個兩限房項目中僅有11個明確售價。

　　位于豐臺區的三個項目由于地理位置較優越，售價相對較高，其中花鄉紀家廟村的兩限房售價最高，每平方米均價7800元，盧溝橋鄉小屯村的兩限房每平方米7200元，豐臺南路鴻業興園兩限房每平方米6800元，其他地理位置相對較遠的限價房均在每平方米6000元左右。