無論是與周邊在售項目還是二手房相比，兩限房的價格優(yōu)勢非常明顯。緊鄰回龍觀的旗勝家園售價6350元／平方米，回龍觀地區(qū)二手房的報價普遍位于10000元／平方米左右。

　　聚集三個兩限房項目（富力陽光美居、北辰福第、保利嘉園）的朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)，目前三個項目的售價均為每平方米6200元，與之相鄰的商品房項目目前均價多為13000元／平方米，周邊二手房的價格大部分在每平方米11000余元。

　　記者注意到，市民購買兩限房后想轉(zhuǎn)手再交易將受到嚴格限制，包括5年內(nèi)兩限房只能申請回購，不能上市交易；滿5年后出售須上繳35％的收益金。據(jù)此推算，五年后限價房上市銷售的價格與目前周邊的商品房價相比，之間的價格差為每平方米1000元到3000元之間。

　　一旦房價下行，兩限房是否會托市？接受記者采訪的北京市民和專家已分成兩派，有人擔憂也有人對此持樂觀態(tài)度，其中大部分人認為兩限房可能會成為樓市下探的底部。

　　“我最近正打算把手頭的房子賣出去，調(diào)查了一下周邊樓盤的銷售情況，除了兩限房的那塊地，常營鄉(xiāng)可供開發(fā)的土地已經(jīng)不多，要是兩限房開始銷售，肯定會對這里的房價有沖擊。”住在動力街區(qū)小區(qū)的張小姐告訴記者，她正準備降低賣價，搶在常營鄉(xiāng)兩限房入市前找到買家。

　　王宏新認為，北京房價經(jīng)歷長時間的快速上漲，現(xiàn)在還沒有形成明顯下降趨勢，如果下降通道被徹底打開，北京房價下降三到四成都有可能。一旦北京房價全面回調(diào)，兩限房可能會成為房價的底部。

　　主管部門顯然意識到這一點，相關(guān)負責人此前曾表示，限價房的定價并非一成不變，將依據(jù)北京市房地產(chǎn)市場房價變動做出相應調(diào)整。

　　然而也有市場分析人士對此持樂觀態(tài)度，“兩限房的價格普遍是周邊新房價格的四到六成，與二手房相比價格也很低，即便北京房價邁入下行通道，兩限房的價格優(yōu)勢依舊存在，不存在托市的可能。”郭毅說。